[摘要] 美国的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。
原标题：美楼市现分化行情存泡沫隐忧未来上涨势头减弱
美国的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。
部分地区现泡沫迹象
房地产数据公司RealtyTrac近日发布的报告称，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。
房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而则有1/3的房租是超出租客承受能力的。
Zillow首席经济学家StanHumphries认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。
前华尔街投行分析师MikeKrieger认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。
【来源：经济参考报】
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