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江苏省地税局:只拥一套“刚需”房 不必多虑房产税

扬子晚报网   2014-04-17 07:17

[摘要]   拿工资、稿酬要交个人所得税、买汽车交车船税、买卖房子还涉及多种税收,很多情况下老百姓的确搞不清。昨天上午,省地税局负责人作客政风热线答疑解惑。  

拿工资、稿酬要交个人所得税、买汽车交车船税、买卖房子还涉及多种税收,很多情况下老百姓的确搞不清。昨天上午,省地税局负责人作客政风热线答疑解惑。

关于房产税 房产税针对多套房或改善性购房

南京王先生:我有一个问题,我家现在有一套房子,还想买一套,以后留给孩子,但是马上要收房产税了,就比较纠结。如果我现在买两套,对我们这种普通购房的人,有没有什么说法?

省地税局副局长陈茂锋说,目前,有关方面正在积极研究房产税综合改革的方案。总的来说,房产税的改革也是保护合理的基本的居住需求,但是,如果你拥有多套住房,或者说你改善型的购房,甚至是豪华别墅,那肯定在保有或者拥有环节要相对多负担一点。

关于房产继承 直系亲属间赠予或继承房产免税

南京许先生:家里的老婆婆已经快90岁了,有一套房产,儿女们都在犹豫,是她死后再继承还是现在继承,怎样可以少交一点费用;是给儿子,还是给孙子,怎样比较省钱。

省地税局财产行为税处处长赵灿奇解释,如果说属于赠与,现在她把房子过给有血缘关系的直系亲属,营业税和个税都是免的。即使房产税开征以后,假如老人百年之后,这个情况也是法定继承,同样也可以享受免税。也就是说,生前的赠与和去世以后的继承是一样的。

关于二手房交易 卖方的税全是买方承担,目前没办法

南京市民:自己刚刚买了一套,卖方净得,所有的税都是自己来承担,这样合不合理?

赵灿奇处长也颇为无奈地表示,如果是购买第二套房,无论面积多少,都是按照3%的契税交税,但是这个契税是购买方承担的。税法规定,卖房方是营业税和个人所得税及其有关附加的纳税义务人,但是由于我们国家的房地产市场是卖方市场,所以这个要买卖双方相互之间协商来解决。

关于房改房 房改房不足5年出售全额征营业税

对购买到手的房改房再上市交易的问题,省地税局营业税处副处长段兵表示,根据财税2011年12号文件规定,对于个人将购买不足五年的住房对外销售是全额征收营业税,超过五年是区分普通住房和非普通住房,房改房也不例外。在交税时可能涉及到一个扣除金额的问题,这个扣除金额是当时购买这个房子所支付的,包括标准内的和标准外的,都可以作为扣除。

关于过节费缴税 退休工资不征税,但过节费要征个税

徐州一退休职工张先生:去年五月份退休了,今年二月份工资单上有一个个人所得税被扣了几十块钱,请问一下是什么原因。

省地税局副局长陈茂锋具体了解了张先生的情况,原来,今年春节时张先生原来所在单位给每人发了5000元的过节费,会计扣了45元的税。

陈茂锋说,国家规定的退休工资是不征税的,但是过节费按照现行的规定要征个人所得税,扣除标准也是3500元,超过3500元以上就要征税。

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