[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到4月30日，2014年4月，南昌市（包括郊县）共计有住宅、商服、商住、工业用地、娱乐康体19宗实际成交，成交总面积763860.2m²，环比下降16.96%；土地成交总金额达6.72亿元，较3月的13.87亿元跌51.5%，不足3月的一半。
南昌房天下讯：据房天下数据监控中心统计，截止到4月30日，2014年4月，南昌市（包括郊县）共计有住宅、商服、商住、工业用地、娱乐康体19宗实际成交，成交总面积763860.2m²，环比下降16.96%；土地成交总金额达6.72亿元，较3月的13.87亿元跌51.5%，不足3月的一半。
2014年南昌单价地王在4月诞生
楼市的持续低迷，逐渐转移到土地市场。从3月份以来，土地市场持续降温，底价成交成主导。南昌土地市场更是如此。进入4月份，南昌主城区东湖区一宗地块以1454万元/亩单价成交，成为2014年南昌土地市场单价“地王”，溢价率高达164%，楼面地价7269.8元/平米，总价22131.334万元，约合人民币2.2亿元，最终被江西恒达房地产开发有限公司夺得。
此外，新建县、南昌县已成为南昌土地的两大供应基地。
土地用途：无纯住宅地块成交 工业用地占半壁江山
从已成交地块的用地性质来看，4月南昌工业用地10宗、商住用地4宗、商服3宗，成交面积分别占比52%、15%、4%，成交金额分别占比19%、47%、8%。从金额上来看，商住用地成交，达2.1亿，占总成交金额的近一半。值得一提的是，的一块娱乐康体用地被万达以1.15亿拿下，占比高达26%。
溢价：底价成交地块超七成 郊县推地速度快
从南昌4月的成交地价来看，南昌主城区出让地块较少，除东湖区之外，当数南昌县和新建县。
统计显示，在已成交的19宗地块中，底价成交的地块有15宗，约占77%；出现溢价的地块有4宗，约占78.94%，其中主城区有1宗。溢价地块中，位于东湖区规划六路以南、爱国路以西的DAAJ2014019以164%的高溢价率居4月南昌成交地块之首，被江西恒达房地产开发有限公司竞拍所得。除此之外，新建县的DAK2014011块也创下了106%的高溢价率，居郊县地块之首。
品牌房企：万达4月最后一天1.15亿拿下九龙湖一宗地
从4月的土地成交情况来说，品牌房企拿地甚少。一方面是4月所推地块，地段性偏差，优势小；另一方面楼市成交低迷，房企拿地慎之又慎。就在4月30日上午10：04分，大连万达商业地产股份有限公司以11575.97万元（约1.15亿）拿下九龙湖DAEJ2014021地块。至此，万达为南昌4月的土地收入增收1亿多元，也为4月的南昌土地市场画下句号。
现如今的九龙湖片区，可以说，是万达和绿地的“天下”。从3月份的土地成交情况来看，万达、绿地拿地量。
正是因为两大品牌房企的“竞技”，使得九龙湖片区得到爆发，成为南昌土地市场的焦点。
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