[摘要] 五一小长假三天（5.1-5.3），南昌楼市新建商品房住宅仅成交104套，较去年五一同期相比下跌42.2%。这样的成交成绩，让寄希望于“红五月”的开发商有些失望。尽管如此，但南昌开发商依然坚守目前报价，拒绝“跟风”降价潮。
南昌房天下讯：五一小长假三天（5.1-5.3），南昌楼市新建商品房住宅仅成交104套，较去年五一同期相比下跌42.2%。这样的成交成绩，让寄希望于“红五月”的开发商有些失望。尽管如此，但南昌开发商依然坚守目前报价，拒绝“跟风”降价潮。
基于市场种种“不利”因素，众多开发商将重心转移到如何去吸引购房者、如何把客量蓄满上，正式的开盘活动较少且低调。据房天下数据监控中心统计：4月29日-5月5日，南昌仅5个项目拿证，共560套房源。此前是购房者观望，现如今开发商也在谨慎坚守。
据房天下数据监控中心不完全统计：截止4月28日，南昌新建商品住宅可售套数为23130套，可售面积逾270万平方米。而在今年3月初，南昌住宅可售面积220万。按照楼市库存出清周期公式来算：即现有库存量/近六个月的平均成交量，消化这些存量房，需要5个多月的时间。就市场规律而言，这个数值是在可控范围内（库存量大于10个月，被视为高库存），与其他城市相比，南昌楼市库存不算高。或许，这是南昌开发商坚守的理由。但销量就在那里，不惊不喜。
与以往报道房价上涨的态度不同，南昌开发商对出现的“降价”报道甚为敏感，一旦涉及到自家楼盘必定要求给“说法”。而据房天下数据监控中心统计：2014.4.28—2014.5.4期间，更新了南昌各区县个在售102个楼盘（包括异地项目、写字楼、商业）价格，其中3盘价格上涨，6盘价格下跌。从数量上来讲，降价盘已明显多于涨价盘。
追溯起降价潮的过程，因城市而异，虽不能代表全面性，但至少说明一点：楼市销量的确大不如前。而近期南宁楼市的限购松绑，无疑是楼市调整的一个信号。楼盘“降价”、“跳水”的报道虽屡见不鲜，但南昌开发商却甚为敏感，认为市场在“红五月”能够好转。这恰好应证了青铜骑士策略指导吴旸的看法，“现在是一个咬合期，如果5月份开发商能坚持过这一波，那客户经过长达半年的观望之后，必然会有入市动作。如果开发商没有咬住价格，市场就会进行跟风。”
早在2008年、2011年，南昌楼市就有楼盘降价引爆楼市的先例。事例证明，谁率先能做到适时调整价格，谁就是个受益者。合富辉煌江西分公司总经理吴蟒早在3月份接受访问时就表示，“在销量不乐观的形势下，开发商若不作适时调整，就有被革命的可能。”
无独有偶，尚美佳南昌分公司总经理梅承荣在4月27日“莱蒙神话席卷全城”的沙龙活动上就坦言，“南昌楼市出现楼盘‘滞销’的情况，是因为开发商和购房者之间的心理价格不匹配，一旦开发商能适时调整房价，相信购房者就会果断出手。”
在库存日益累积、成交艰难的情形下，南昌开发商拒绝“随波逐流”，或许是有足够的资金支持，又或许是有黄金般的信心。
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