[摘要] 改造房屋建筑面积约30万平米，被征收户数4500余户。南昌市西湖区象山南路沿线旧城改造项目，是今年南昌棚改重头戏。对于安置房选址九龙湖或朝阳新城，征迁户的看法如何？在拆迁补偿价格还没正式出来之前，征迁户又有何动静？房天下记者，现场直击象山南路房展会现场，聆听真实的声音。
房天下讯 五月的南昌，气温日益回升，临近中午，越发有种夏天的味道。5月1日，来到象山南路的文化广场，“用心服务拆迁户，还您一个新家园”的标语赫然映入眼帘。再细看，现场齐聚了红谷滩、高新、南昌县等区域的品牌楼盘以及像鸿基、满堂红等中介机构。原来这是政府联合电视台专门针对拆迁户举办的房展会。
征迁户：更希望就近购置新房
随着征收工作动员大会的召开、征收方案的出台以及评估机构的选定，象山南路的旧城改造工程，正一步步有条不紊的进行着。在象山南路旧城改造影响的4500余户征迁户中，究竟有多少征迁户愿意购新房或者换房的，不得而知。据房展会现场莱蒙都会的置业顾问透露，前来咨询的客户很多，但是有意向的却很少，基本都在观望。
今年60岁的涂先生，也是征迁户之一。在房展会现场，他已经转悠了将近一，手头拿着各类开发商的宣传页。他说：“我的房子大概30平，不大，但是现在比较纠结。因为拆迁补偿的价格还没出来，所以也不清楚能拿到多少钱，只能先看看。但是，自己在这里住了近40年，能够原地购房是再好不过的了。”
房展会现场优惠房源信息
评估价格没出来，什么时候能拿钱买新房？成为许多拆迁户的难题。为了解决群众的实际困难，西湖区政府采取了预签约的方式，在补偿价格未出台的情况下，先按预签约价格给予补偿，方便选取货币补偿方式的群众拿钱买房。数据显示，截至5月4日18时，已有1661户被征迁户完成交房，占总任务数的31%。
与涂先生纠结状态不同的是万女士，她正打算提前交房。她表示，“我在象山南路已经住了十年，左邻右舍都特别熟悉，对这里没感情是不可能的。但是说实在话，我们这边的生活环境，真的蛮糟糕的，潮湿、阴暗，‘脏乱差’……政府想尽办法改变我们城市的环境，把老城变新城，我没有理由不支持。我今天就看中了瓦子角的一套二手房，等补偿款下来就买。”
房展会现场，满堂红工作人员告诉记者：“我早上8点左右就到了，来咨询的客户很多，不过，现在楼市不景气，大部分客户都是观望状态。从现场的情况看，很多客户都在问有没有象山南路附近的二手房。大家还是比较愿意就近购置新房的。”
征迁户的去处： 安置房有点远
房展会现场，张先生刚咨询完置业顾问。他表示：和公房不同，我的房子，是自己建的，总共四层，面积108平左右。我一家三代，都住在这栋房子里。拆迁后，的问题，就是买房。
买新房还是二手房，到哪买房，成为不少拆迁户要考虑的首要问题。
4月22日，象山南路沿线旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）出台。对于拆迁补偿方式，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的补偿：对选择实行就地就近产权调换的，按照“征1还1，就近靠档”的原则进行安置；实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，安置房地点定在红谷滩新城安置小区（九龙湖）、朝阳洲安置小区（朝阳新城）。
对于安置点选址九龙湖和朝阳新城，张先生表示：“这两个地方都太远了，对我来说，能够就近是的。毕竟，象山南路这边配套、交通都很成熟，而且，这么多年来，生活圈子都在这里，孙子上学也是在这。九龙湖和朝阳新城，目前来说，不管是交通还是配套，都不成熟。”
征迁户预估征迁补偿价格：12000-13000元/平
究竟，象山南路旧城改造的补偿款价格会定在多少？征迁户有何看法？
这是正在计算买新房价格的王先生夫妇。谈到拆迁补偿款的价格，王先生说“个人认为，象山南路的地段比较好，所以补偿款应该比十字街要高一些吧，大概要到12000-13000元/平的样子。”
王先生在象山南路的房子，大概80平，按照拆迁补偿款13000元/平进行计算，王先生能够得到大概104万的补偿款。若王先生要购置一套新房，按照南昌4月9227元/平的均价来算，他能购得一套112平左右的房子。
据悉，征收补偿的最终价格将在五月中旬出台。征收补偿价格能否达到征迁户的心理价位，假以时日便可知。
房天下将持续报道象山南路旧城改造，敬请关注。
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