[摘要] 面对这个问题，住建部总经济师冯俊回应称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”从制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求没有影响，只是对过度投资需求有限制。
（来源：财经日报）
一些实行限购的城市现在面临库存压力，是否会取消或者部分取消限购措施？
面对这个问题，住建部总经济师冯俊回应称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”从制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求没有影响，只是对过度投资需求有限制。
昨日，国新办举行新闻发布会，冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况并回答记者提问。
空置率：不能以亮灯衡量
房地产“拐点论”再次出现。“有些人说房价下行了，是拐点，实际上是个转折点。”冯俊说。
冯俊认为，当前房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，这并不等于负增长。增速下降，是市场的正常调节。“只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。”
目前，房地产市场出现一定分化，有些地方库存量过大，有些则比较短缺。面对这样的问题，今年政府工作报告提出“分类调控”的基本原则，针对不同城市的情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
谈到空置率，冯俊说，国际上的空置率指的是，以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。不论出租还是出售，都没有调查数据，很难得出空置率的真实数据。
冯俊说，有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%，都是通过晚上亮灯的住房概率大致推论的。“我跟一位记者朋友开过玩笑，我说你那么数怎么能客观？我家住三居室，我一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看肯定我家一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。”
棚改资金五大来源
今年政府工作报告提出，要更大规模加快棚户区改造，并明确“改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”的任务。在确定年度建设计划时，提出新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上，年内基本建成480万套。
截至4月底，已开工286万套（其中各类棚户区184万套），基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%，与去年同期基本持平。不过，容易改造的棚户区多数已基本完成，剩下的主要是难啃的“硬骨头”。
不少的棚户区位于中西部、独立工矿区、资源枯竭城市和三线企业集中城市，市场运作空间小，配套压力大。
今年4月，国务院常务会议明确提出，加快棚户区改造。在经济下行压力显著的背景下，这被视为稳增长的举措之一。
如何解决资金问题？国务院常务会议提出，要采用市场化方式发行住宅金融专项债券。
冯俊具体解释称，一是，加大各级财政的支持力度，把有限的资金向民生倾斜；二是，通过银行的信贷，利用利息较低、贷款期较长的信贷资金支持棚户区改造；三是，支持通过企业债的方式筹集资金；四是，鼓励和吸引民间资金投入棚户区改造；五是，通过商业运作，以丰补歉。
（来源： 21世纪经济报道 ）
北京房地产交易管理网数据显示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的值。
中原地产研究部统计数据显示，前5月，北京纯住宅物业成交额为642.7亿，同比2013年的980.3亿元，下降了34.4%；同期，北京住宅成交面积仅为240万平方米，这一数字是住宅成交历史上的纪录。
与此同时，北京商品住宅库存量则达到7.5万套高位。据亚豪机构统计数据显示，6月2日，北京商品住宅可售套数已经高达74955套，比起今年1月底的5.5万套，短短四个月时间库存量增加了35%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，3-5月份的供应高位与成交低迷，令北京楼市库存量直线上升，房企库存压力正在持续加大。6月份，随着上市房企中报大考来临与海内外融资成本的持续高企，房企出货意愿将持续上升，但是在自住型商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下，楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪正在加深，成交后续乏力。任启鑫预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。
值得注意的是，与去年房企因为拿不到预售证卖不出高价主动“封盘”的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出最后一期产品，虽然与一年前15000元/平米的售价相比提价近两成，但该批房源25000元/平米的取证价格相比，实际开盘价格大幅降低6000多元。
不仅北京，楼市成交也在低迷中徘徊。据中原地产监测，5月，40个大中城市新建住宅累计成交面积为1963万平方米，环比4月微增5.3%。若与前四年5月份的平均成交水平相比，较2010和2011年的同期水平增长约4成，但较2012和2013年的同期水平下滑约1成。
值得注意的是，各线城市表现分化加剧，一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0%，较前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%；二线城市成交持续回升，环比增长16.3%，较前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四线城市成交基本持平，环比微增3.0%，较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.5%。
中原集团分析师张 称，一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。虽然央行释放出了首套房贷定向宽松的信号，但很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
21世纪经济报道记者了解到，鸿坤集团在京东香河区域开发的“原乡系”开篇产品鸿坤·罗纳河谷，推出了多类户型。其中包括：40-110平方米非毛坯汤泉公寓，温泉入户；66-87平方米花园洋房；120-158平方米优雅叠拼；186-208平方米联排别墅以及413平方米类独栋。总价每套仅30万。
此外，记者在由凤凰房产承办的“与世界对话，北京高端物业论坛”上了解到，位于固安的孔雀城大湖项目于5月初加推新品，总价550万/套起。不仅推出限时优惠10万抵20万，还赠送花园层、双车位、露台、庭院等约300平方米超大面积，使用率200%。
中国房地产业协会秘书长苗乐如在中房协与中信国安(行情,问诊)投资有限公司主办的“未来社区发展与创新高峰论坛暨中信国安云社区研究启动仪式”上表示，“当前房地产市场正面临调整，但这是积极的，是向好的，体现出更多市场本身的特点。从调控的政策和措施来说，现在是可预期的，透明的，不像前几年，不知道什么时候出什么政策。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
