[摘要] 7月24日下午2：00，以“限购放开 探析南昌下半年楼市”为主题的大话地产在红谷滩煊茶会馆如期举行。在沙龙上，湾上首座总经理田中军认为南昌楼市下半年会好起来，因为刚性需求被压抑太久，关于限购放开，田中军认为效果有限。
编者按：7月24日下午2：00，房天下新一期大话地产——“限购放开 探析南昌下半年楼市”，在红谷滩煊茶会馆如期举行，本次活动由南昌房天下主办，来自南昌部分代表楼盘的开发商和代理商相聚一堂，围绕今年楼市步入市场化时代，南昌放开限购等进行了深入的讨论，共同分享上半年以及南昌市场的状况，并畅言预测了下半年的楼市走向！对此，湾上首座总经理田中军认为南昌楼市下半年会好起来，因为刚性需求被压抑太久，关于限购放开，田中军认为效果有限。
湾上首座总经理 田中军
上半年成交量不容乐观 湾里区成交量更加可怕
【房天下】：现在上半年南昌楼市成交量已经出来了，相比去年还有一定的增长。按照现在的走势，大家对于下半年还是有所期待的，田总的项目也将在下半年启动，不知道您有什么看法？
【田中军】：上半年的数据，名、第二名都很好看，接下来的数据就不太好看。按着房天下统计的113个盘来推算的，真正就是十多家把大部分的房源给吃掉了，剩下90多家只有少量的房源，分配下去之后可能一家每个月就是几套房子。对于开发商来说很难接受，因为工程在做，资金要往外发，根本就无法承受，导致了5、6月份某些楼盘降价。上半年数字不能够体现问题，楼市怎样？冷，还是冷，具体冷到什么时候，大家可以评判一下。
据我所知，湾里区有两个以上的楼盘可以开盘，甚至在去年年底到今年上半年，二三月份就可以开盘，按道理说很好的季节。迟迟没有开盘，一个是开发商本身的问题，另外就是蓄客的问题。
湾里区今年下半年到明年上半年，有2400亩的新地出来。湾里区的容积率越来越高。湾里区本是一个风景区，容积率其实不适合建设得太高，1.5左右足够，可现在湾里区都出现了2.5容积率的楼盘。相较于南昌其它几个区，湾里区的成交量更加可怕。
刚性需求压抑太久 下半年市场一定会好起来
【房天下】：那你对于下半年市场是不是不看好呢？金九银十还有机会么？
【田中军】：“金九银十”，哪怕是“银九银十”我们都很开心。我个人认为下半年南昌的房地产市场一定会起来，刚性需求积压太久了，他们一定会买房的。比如讲湾里区我们公司最初决定，也更加偏向于线下活动，有一些广告，比如说报纸广告，我们很多都没有考虑，也不会考虑。一般来说，楼盘都需要做个公交车广告，或者是发发短信，其实发短信效果是的。
房天下电商容易被开发商接受 网络是一种趋势
【房天下】：现在网络电商越来越流行，而且今年房天下也是在转型做一个大型的互联网服务平台。您对此有什么看法？
【田中军】：从我个人来说，我是从一线销售人员做上来，我们以前线上和线下不是分得很清楚。以前做老带新，就是跟线下一样，现在大家想了很多方法，现在哪怕一个很小的售楼处，开盘都要搞很大的活动，现在更加着重于现场搞有气氛的东西，从开发商来讲，也是要成本考虑。
开发商对于成本的把控上面，每卖一套房子，开发商都能够收到资金，对于电商这块给人家一定的回报，可能线上的广告、报纸，公交车，我是要打出去。电商是“我有，我才做”，这个开发商很容易接受。以后可能也会出现很多其它的方式，可能想都想不到。有人说，中山路以后都没有人开店，以后的商业只能够做社区服务，大的商业都不需要了，比如说我女儿就是在商场看到了衣服后然后到网上去买。我们家很多东西都是在网上买的，我个人认为网上买的东西不会假货，质量也行，这个是一种趋势。
不同时放开限贷 放开限购效果有限
【房天下】：现在传闻要放开限购？不知道这块对于湾里区有没有什么影响呢？
【田中军】：湾里区很尴尬，中间有一个新建县，个人认为限购这个名词解释，很多人还不清楚，他不知道限购是怎么回事，而且除了限购之外还有一个限贷。
在限购上我们这次是29个城市，取消了限购。我认为对于限购的名词解释这一块，让老百姓更加了解很关键，但是限贷如果不放开，政策的影响力也不大。
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