[摘要] 2013年11月上旬，长期工作生活于香港的季女士，拟通过中介公司出售位于上海的一套价值近500万元的房屋，并将中介人员吴先生加为微信好友。吴先生将季女士欲出售的房屋推荐给孙女士，并将她的购房条件等通过微信方式告知季女士。
2013年11月上旬，长期工作生活于香港的季女士，拟通过中介公司出售位于上海的一套价值近500万元的房屋，并将中介人员吴先生加为微信好友。吴先生将季女士欲出售的房屋推荐给孙女士，并将她的购房条件等通过微信方式告知季女士。在得到季女士初步同意后，吴先生将事先拟定好的房屋买卖合同又通过微信方式传送给季女士，季女士同样以微信方式授权吴先生与孙女士签订了该房屋买卖合同，成交价488万元，并收取定金10万元。
似乎这种“微信购房”既快捷又便利，但让孙女士意想不到的是，没几天，中介的吴先生告诉她，季女士发来微信，对房屋买卖提出异议，决定取消房屋交易和对吴先生的授权，退还定金。对此，孙女士无奈之下起诉到法院。
原告孙女士提出，双方签订的房屋买卖合同真实有效，双方应遵照执行，季女士是因房价上涨而不愿履约。现要求法庭判令解除双方签订房屋买卖合同，季女士双倍返还其定金20万元，并承担本案诉讼费。
被告季女士认为，孙女士与吴先生存在恶意串通行为，损害了自己利益，其并不存在因房价上涨而不愿履约的行为；吴先生取得授权后，在短信、电话、微信中对孙女士的履约能力作不实陈述，其基于自力救济，取消了对吴先生的委托；其在整个立约过程中并无过错。现同意解除合同，但不同意孙女士之诉请。
作为第三人到庭的吴先生及中介公司认为，孙女士委托中介支付意向金5000元，与季女士商谈房屋买卖事宜；经过电话、短信、微信沟通，季女士通过微信委托吴先生签订合同、收取定金；后季女士对孙女士贷款事宜提出异议，不愿意继续履行合同，导致纠纷产生。而季女士所说的贷款风险并不存在。
□说 法
法院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告季女士通过微信方式授权第三人代为签订房屋买卖合同，其授权内容明确，授权方式与法不悖，第三人基于季女士的授权，以季女士名义与孙女士签订房屋买卖合同，由此产生的法律效果直接归属于被告，原、被告之间就系争房屋的买卖合同成立并生效。季女士主张孙女士与第三人恶意串通及存在欺诈行为，该辩解缺乏相应依据，法院不予采纳。因买卖合同解除系被告违约造成，按约应当双倍返还定金，原告之诉求，法院予以支持。据此，法院判决，解除双方签订的《房屋买卖合同》，出卖方季女士双倍返还受让方孙女士定金共计20万元。
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