[摘要] 对于房企来说，能否顺利完成全年销售目标，即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。正因如此，越来越多的房企都想抓住这一关键节点。
每日经济新闻记者尚希发自北京
对于房企来说，能否顺利完成全年销售目标，即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。正因如此，越来越多的房企都想抓住这一关键节点。
亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市，包括19个纯新盘及20个老项目后期，其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。
昨日（8月25日），《每日经济新闻》记者走访多个在售项目发现，此前许多老项目的入市价格有不同程度的回落，特价房层出不穷。“随着库存量的不断攀升，房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围，因此未来新入市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。”亚豪机构副总经理高姗说道。
扎堆“金九银十”推盘
从目前上市房企交出的上半年成绩单来看，业绩并不理想。中原地产研究部统计数据显示，目前已有28家房企公布了前7个月的销售情况。其中，7月份合计销售843.57亿元，较6月份环比下降了35%，也低于5月份的水平。
多数房企表示，全年业绩的“重头戏”都将在四季度呈现，但受大量自住型商品房入市的影响，市场观望气氛并未完全散去，加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮，无疑加剧了市场竞争。
亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等20个老项目后期。
对比今年以来的单月入市量，9月的开盘项目数量有望创下今年以来的月度新高。
“包括万柳书院等地王项目也计划在"金九银十"期间入市。”一位接近该项目的相关人士对《每日经济新闻》记者表示，不光是刚需项目，改善型项目以及高端项目都在借机抢跑。
“我们推出了180平方米、230平方米以及260平方米三种户型，均价在2.98万元/平方米左右，目前180平方米的户型已基本售罄。”位于通州北苑的某项目销售人员介绍，该项目在接下来的“金九银十”也将陆续加推新房源。
“市场供应提速的原因之一是受到了自住型商品房的冲击。”高姗表示，今年以来自住型商品房项目的逐渐入市，吸引了大量刚需购买人群的注意力，而这一群体基本与普通住宅市场的刚需客群重合。
高姗进一步表示，今年上半年大量房企没有完成既定销售目标，在今年已过去三分之二的节点上，各大房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以冲击全年销售目标。
部分房源比自住型商品房便宜
随着自住型商品房项目的大量入市，一些楼盘在地段位置和品质上的不足曝露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。
《每日经济新闻》记者昨日走访了多个在售项目发现，不少项目的定价都变得十分谨慎，个别项目更是单价直降数千元推出特价房。
“目前均价在1.8万~2.1万元/平方米，预期在8月底或9月初开盘。”位于东坝生活圈的某项目销售人员对记者表示，该项目此前预期的入市价格在2.5万~3万元/平方米，目前部分房源的售价比区域内的自住型商品房项目还要便宜。
此外，北京万科位于南四环的某在售项目更是推出了10套特价房源，降幅达8000元/平方米。以88平方米的两居为例，此前销售均价在3.7万元/平方米左右，而目前推出的3套特价房单价仅为2.9万元/平方米。
从计划在9月入市的项目定价来看，虽然自今年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。
“目前来看，区域整体定价基本回归到去年同期水平，而未公布售价的项目更加谨慎，还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价。”高姗对记者说道，此阶段项目市场定价谨慎的最直接原因，是受到低价自住型商品房入市的冲击，更深层次原因是市场存量的不断积压。
亚豪机构数据显示，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。当前商品住宅库存中将近九成位于五环外。
记者粗略统计发现，计划在9月入市的39个项目，只有4个项目是在五环内，郊区化明显，也使得区域项目同质化现象较为严重。在“老库存”的竞争压力下，这类区域新入市的项目所面临的价格压力相对较大。
证券日报
没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
近期房地产市场异动，再次吸引了人们的目光：日前，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价，例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型，总价为248万元/套，单价仅为27600元/平方米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万元／套-340万元/套，均价为34000元/平方米左右，降价幅度明显。
房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己“吃了亏”，竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月，缓刑1年。本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子，让它回归理性谈何容易呢？
因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在于唱空中国经济，其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢？
一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以“唱空”，从根本上说，还是利益使然。
二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底。
三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下跌。其实，这类人的想法太天真，那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？其实不然。天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平，即使房价跌到成本价以下，普通的工薪阶层依然只能望房兴叹，这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。
房价崩盘对经济的危害不言而喻，那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子，更没必要被人当枪使唤，跟在别人后面炒作房价暴跌。
上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场才真正回归了理性。
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