[摘要] 上周，南昌楼市升温的速度比想象的要来得更快。限购的全面放开，贷款利率即将“松动”促使“日光盘”现世，新建商品房成交环比上涨51.12%……种种迹象似乎都在昭告这样一句话：楼市又热了！
房天下讯 对于当前楼市来说，快速跑量回笼资金已经成为房企的选择。尤其是在临近“金九银十”的关键市场节点，各大房企迫于销售压力，纷纷提前打响“揽客战”。上周，南昌楼市升温的速度比想象的要来得更快。限购的全面放开，贷款利率即将“松动”促使“日光盘”现世，新建商品房成交环比上涨51.12%……种种迹象似乎都在昭告这样一句话：楼市又热了！
上周末现“时光盘”楼市再掀抢房潮
据房天下监控中心统计，上周末（8.23-8.24）南昌楼市共5盘开盘，分别为：中骏蓝湾香郡、联发君悦湖、南昌万达城、九仰梧桐公寓和鹿鼎国际红酒城。其中，中骏蓝湾香郡和联发君悦湖再现“时光盘”神话。
8月23日，中骏蓝湾香郡首次携手房天下电商在营销中心开盘。此次推出的104套房源，在1内全部售罄。无独有偶，于次日（8月24日）在高新园中源大酒店开盘的联发君悦湖，142套房源也创造了“时光”神话。据分析，当下市场上，南昌出现的“日光盘”、“时光盘”大多低价入市，以高性价比优势获得市场认可。
联发君悦湖开盘现场成功选到房的王先生，在开盘之前制订了七八套选房方案。王先生表示：“上一次就犹豫一下没抢到，这一次是最后的机会，实用单价5280的价格也是最后的，相信高新以后再也没有这个优惠力度了，机会难得，先买到再说吧，反正都是赚！”
联发君悦湖开盘现场
与放开限购前楼市的冷清形成鲜明对比，南昌周末开盘再传售罄消息，不得不说，提振了低迷市场。
全面限购放开楼市破冰 连续两周成交上涨
8月12日，南昌全面放开限购的消息一经传出，市场一阵“欢呼”。从商品房成交来看，连续两周上涨的数据愈加证明了一个事实——楼市正日渐回暖。据房天下数据监控中心统计，2014年8月11日至2014年8月17日期间，南昌市新建商品房共网签847套，与上周（8.4-8.10）相比增加了144套，环比上涨20.48%。而上周（8月18日-8月24日），南昌市新建商品房突破千套成交，共网签1280套，环比上涨51.12%。
从区域来看，上周南昌市新房住宅网签量的板块为红谷滩新区，共网签267套，占全市新房住宅网签总量的26%；其次是西湖区，网签244套。第三是桑海开发区，网签173套。从楼盘成交榜来看，排名前三的是莱蒙都会、正荣御峯和水榭山。
8.18-8.24南昌市各区新房住宅网签套数示意图
对于房企来说，能否顺利完成全年销售目标，即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。从目前南昌市场来看，全面限购的放开对于增强市场活力，提升交易量来说，有促进作用。
楼市频传利好 购房者出手正当时
随着南昌市场限购全面放开，近期，楼市各种利好消息纷至沓来。8月15日，南昌市人民政府批准调整城区普通商品住房具体标准；8月20日，江西省出台20条举措促进经济平稳增长，提出将适当降低二套房首付比例；9月1日起，南昌银行、北京银行南昌分行、浦发银行南昌分行等3家金融机构首套房给予基准利率下浮5%的住房按揭贷款利率优惠……这些信号，是否预示着“限贷松动”？对南昌市场会有怎样的影响？江西师大城建学院院长陶满德教授认为，这些信号能够增强房地产市场活力，提升交易量。
对于现阶段，购房者是否要及时出手？南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙认为，现在，购房者出手正当时。
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