[摘要] 2014中国房地产品牌价值研究全面启动以来，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，2014中国房地产品牌价值研究也是继2004以来北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组连续第十一年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。
2014中国房地产品牌价值研究全面启动以来，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2014中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2014中国房地产品牌价值研究也是继2004以来北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组连续第十一年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。
2014中国房地产品牌价值10研究
行业领导公司品牌积极顺应市场趋势、发挥品牌效应，以更稳健的步伐、更灵活的应对策略，逆势提升经营业绩与市场地位，品牌领导优势持续彰显。中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展的新格局。
品牌10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，或积极延伸产业链、坚持多元化业务发展战略，或凭借专业能力打造特色运营模式、不断挖掘品牌价值增长潜力，或重点推进主流城市战略布局、强化一二线热点城市的品牌辐射，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。
国有背景品牌企业拥有深厚的品牌历史底蕴，在发展过程中或长期重视品牌建设、多年积淀的品牌效应日益凸显，或利用强大的集团资源优势与品牌背书、加速完善地产业务链条，或积极践行“责任地产”理念，成为改善民生、贡献社会、公益慈善等多个方面的榜样，品牌价值的发展内涵持续深化。国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。
目前，我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。在此背景下，旭辉集团等企业从一线城市起步，占据市场影响的制高点，持续拓展至其他重要经济圈，形成化的战略纵深，在快速成长中积淀了较高的品牌价值及品牌辐射能力；蓝光地产、福星惠誉、鑫苑中国、新鸥鹏集团等成长于中西部的品牌企业，积极顺应布局区域的经济发展趋势，不断完善业务模式，在强化区域领导地位的基础上加速版图的布局；泰禾集团等企业准确把握行业调整节奏，以市场为导向、以品牌为纽带，不断优化产品结构、灵活调整营销手段，经营业绩得以迅速提升，在加速分化的行业格局中实现了弯道超车。
华东区域品牌企业一方面积极进行产品创新，重视构建完善的产品体系和持续提升产品品质，另一方面聚焦市场主流需求定位，积极调整产品设计规划，有效满足核心客户诉求，树立了良好的区域品牌形象，2014华东品牌企业的品牌价值均值为31.31亿元，同比增长21.26%。
华南区域品牌企业或重视服务运营能力，依托良好客户口碑建立了品牌长期竞争优势，适应市场变化，创新品牌营销方式，精准把握推盘时机，抢得市场先机，品牌影响力持续扩大。2014华南品牌企业的品牌价值均值为35.27亿元，同比增长22.69%，品牌价值继续位居五大区域之首。
华北区域品牌企业或立足区域市场，通过积极参与地方城镇化建设快速提升区域运营价值，形成了鲜明的品牌特征，或围绕人本诉求，对品质和居住价值孜孜以求，同时不忘以实际行动践行社会责任，持续提升品牌的社会价值。2014华北品牌企业的品牌价值均值为27.63亿元，同比增长21.76%。
中部区域品牌企业一方面注重以客户价值为核心强化品牌建设，实现品牌价值的有效积累；另一方面，加强细分市场定位，并向商业地产领域不断拓展，产品线日益完善，2014品牌价值均值为22.51亿元，同比增长19.37%。
西部区域品牌企业或在区域深耕的同时，向周边城市及重点一二线城市进行品牌开拓，积极推进异地拓展战略。或以优质产品的打造，推动宜居城市、美丽城市建设，品牌内涵进一步升华。2014西部品牌企业品牌价值均值为13.21亿元，同比增长25.72%。
专业领先品牌企业多年沉浸于专业产品研发与创新，在细分市场领域具有较为成熟的产品运营经验与模式，形成一系列特色鲜明、标准化水平高的产品线，并在多个区域成功实现复制。企业在发展过程中或迎合国家或区域市场战略发展机遇，发挥城市运营优势，积极树立城市改造过程中的专业品牌形象；或创新复合经营模式，强化品牌效应的集聚；或打造和谐人居品牌，提升产品独特竞争优势，专业品牌形象持续彰显。
各专业领域的新锐品牌力量围绕核心产业优势，积极进入高成长业务领域，一方面围绕主营业务延伸产业链条，复合经营挖掘品牌效益；另一方面加强差异化产品定位，打造专业开发领域优势品牌，树立了独特的品牌形象。
住宅品牌项目或凭借高品质产品和细节打造，赢得良好的市场认可和客户口碑；或以独具特色的产品设计理念，彰显产品风格；或集合居住、休闲、商业、商务、文化等功能，树立城市新型居住中心典范。住宅项目品牌大多为品牌房企历经多年开发的成熟的系列产品，经过不断的改革与创新，已形成了标准化的产品运营体系，并通过规模化的复制实现布局。
地方项目品牌在项目开发过程中，则更注重对当地特色的深刻解读，将地方景致与人文底蕴完美融入产品设计，以此打造具备浓郁地域文化、凸显地方个性的品质项目，形成独特竞争优势。
2014中国商业地产公司品牌价值10企业深耕商业地产市场多年，一方面凭借成熟丰富的商业项目运作经验及优质服务，树立了行业领先的品牌形象；另一方面通过产品与业务的不断创新，实现了企业经营效益和品牌价值的持续累积，行业地位愈发稳固。
商业地产品牌项目积极契合市场需求，无论是在规划、招商还是后期运营管理方面都不断进行升级，通过打造更为鲜明独特的项目品牌形象，持续提升产品的市场竞争优势。一方面，品牌商业地产项目产品线研发及细分持续加快，产品体系不断完善；另一方面，商业地产品牌项目积极融入电商及大数据技术，提升产品及服务推送的精准性；此外，商业地产品牌项目加大体验式业态占比，完善产品体验功能。
产业园区运营商一方面持续改善园区软硬件设施，不断创新服务模式，引入投融资平台、电商平台等为园区企业提供更全面的服务；一方面在产业园区开发过程中引入软件开发、科技城等元素，打造主题园区；另一方面，拥有国资背景的园区企业，依托政府资源，充分发挥先天政策优势和强大的产业引导及资源调动能力，不断创新招商引资模式，品牌影响力持续扩散。
蓝城集团通过输出开发管理和品牌的轻资产发展模式，在强化品牌运营能力的基础上实现了品牌效益化，成为2014中国房地产品牌运营引领企业。
绿城集团一方面以“精品化战略”传递企业的品牌理念，建立客户满意度调查机制；另一方面始终秉持“把客户的满意度作为最重要的评判标准”的信念，以最精致的产品，最精诚的服务，继续成就了“顾客满意度领先品牌”。
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