[摘要] 2014年9月30日下午，房天下一行人来到金燕国际温泉城项目地，笔者见到了金燕国际温泉城项目营销总监——哈玉清。初次见面，她给人的印象十分清秀，实足一个江南美女，交谈之下，才知道她是青海人，这视乎太过契合温泉这两个字，外貌上有着似水般的柔情，骨子里却是铁一般的坚强与睿智。
编者手记：初次见面，她给人的印象十分清秀，实足一个江南美女，交谈之下，才知道她是青海人，这视乎太过契合温泉这两个字，外貌上有着似水般的柔情，骨子里却是铁一般的坚强与睿智。
随着经济的发展，人们越来越重视生活品质的提高，温泉养生受到极大的追崇。中国温泉的分布主要分为几个片区：西南的成都重庆、华北的河北山东、华中的江西湖南福建。华中温泉又以江西尤为集中，堪称温泉度假中部省份，江西温泉资源的开发利用主要集中在九江、宜春、吉安等地，吸引了上海、深圳、湖南、湖北等周边省市的温泉追崇者。省会南昌市的温泉爱好者作为其中的一支，多年以来，苦于省府范围没有温泉可享，只得驱车两三个，与邻边温泉短暂相会。
2014年9月30日下午，房天下一行人来到金燕国际温泉城项目地，笔者见到了金燕国际温泉城项目营销总监——哈玉清。初次见面，她给人的印象十分清秀，实足一个江南美女，交谈之下，才知道她是青海人，这视乎太过契合温泉这两个字，外貌上有着似水般的柔情，骨子里却是铁一般的坚强与睿智。作为南昌温泉旅游度假休闲项目，金燕国际温泉城从2012年开建就备受人们关注。从8月9日开始试营业，到现在就有7万人体验这里的温泉，人气可见一斑。，作为金燕国际温泉城运营者，她是如何解读温泉项目本身呢？本期房天下有约金燕国际温泉城项目营销总监哈玉清，由她为你探底金燕国际温泉城！
[房天下]：哈总您好！很高兴你能接受我们房天下的专访。作为南昌温泉旅游度假项目，金燕国际温泉城产品设计理念和特色是什么？
[哈玉清]：作为南昌温泉度假项目，首先点它是南昌个，也是一个温泉项目，我们是09年在这里发现温泉资源，然后开始做温泉产品，耗时这么多年，我们是希望通过完善城市功能、提升城市形象，打造城市名片的理念去做项目的整体规划设计。
整个项目将近1500亩，在这个过程中，我们设立了一个总占地600亩的公共温泉区，这个应该说是结束了南昌人泡温泉需要去九江、明月山的历史，那么南昌人可以在自己家门口有温泉。
第二个就是度假地产，它的特色是温泉入户，这个应该说是南昌，我们这样做的目的也是希望能够把健康养生的概念能够传递给每一个南昌人，然后通过温泉养生提高南昌整个温泉度假的概念。
[房天下]：据了解项目的温泉馆已经开始试运营，从目前的运营效果来说是否达到了预期，贵公司出于什么初衷，在新建县做这个项目，有哪些优势吸引购房者？
[哈玉清]：我们是从8月9号开始时营业，到现在有将近6、7万人体验过我们的温泉，反馈还不错，包括楼上的温泉酒店周末都是饱满的状态，这反映出来南昌了游乐还比较匮乏，加上温泉这一块整体配套，凭借良好的我们自身的硬件和服务，在试运营期间还是达到了效果。
选择这一地段，并不是由我们来决定的，最主要的是因为这个地段和位置他有温泉，通过多年的勘测，这个地方它是拥有独特的温泉资源，而且它的水质状态，它的温泉疗效都是相当不错的，它的温泉水，它是地表水渗透，就意味这这个温泉水可以循环使用长期开发，不会出现开发枯竭，这就是我们为什么做这么大体量的项目，以及公共温泉区。如果温泉水量不足，那么我的公共温泉区是不能够支撑，就只能做温泉地产，因为我们现在开设公共温泉区这一块也是因为资源相对比较充裕。
吸引购房者有三个方面：是这里的温泉，温泉资源自古以来中华上下五千年历史，从的秦始皇，到华清池都是拥有非常悠久的历史，温泉养生在全世界都是闻名，温泉疗效也是世人有目共睹的，南昌作为省会城市来说，包括重庆成都都有温泉资源，那南昌一直没有，所以南昌在这一块的匮乏也是我们的一个优势，在这里发掘温泉而且温泉水量和疗效都有不错的效果。
第二个是我们的产品，我们高层都有独立的温泉泡池，另外公共温泉区的开放，设施和规模建设可以说是达到了华中水平。
第三个是区域的优势，虽然我们现在是地处新建县，但是事实上我们跟九龙湖只有一路之隔，九龙湖未来的发展前景巨大，现在的发展速度以及政府的打造力度都是空前的，我们今天也有看到，城运大道要延伸至我们项目，从这点上来说，金燕国际温泉城未来有可能变成城市温泉。
[房天下]：接下来在南昌还会有大动作吗？
[哈玉清]：本身温泉项目从建设到运营都需要漫长的时间，而目前地产整个市场行情也不是很好，所以需要一个比较长的去化期，在这个过程中，我们短期内不会再南昌有大的动作，在别的城市在看一些项目。
[房天下]：项目的运营，离不开好的运营者，能否和我们分享一下您的个人从业经历？
[哈玉清]：很多运营者都是我是的前辈，我也是刚刚接手，应该说功劳都在前任。我06年年底开始做房地产，是在天睿（置业），前期都是在代理公司，这个项目我们是从2012年年初进来的，从最初营销部的人员，到售楼部到现在整个过程，见证了它的发展，现在由我来带领团队，我们也希望能够把这个项目能够做好，当然我对它的前景还是非常看好。
[房天下]：最近南昌楼市政策有所调整，限购松绑，限贷有所松动，对于市场您觉得有怎样的影响？
[哈玉清]：我们现在也每天都有关注市场的动态，从最近来看，限购放松影响并不是很大，我觉得信贷政策的松动到是有一定的刺激作用。近一周的成交来看，信贷政策松动确实有一定的影响，但是对未来整体楼市，我觉得不会有太大的变化，房地产处在一个调整期，不管是开发商、还是购房者都比较理性，房价不会出现大跌大涨。
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