[摘要] 北京市海淀区五道口旁一套37平方米的 成交价350万元；西城区宣武门 的北京实验 内的平房每平方米价格直逼30万元；进入11月，奋斗 内一间4.4平方米的平房以135万元的高价售出……任性的 单价成交纪录，无时无刻不在挑战着这座超大城市几乎 人的神经。
北京市海淀区五道口旁一套37平方米的 成交价350万元；西城区宣武门 的北京实验 内的平房每平方米价格直逼30万元；进入11月，奋斗 内一间4.4平方米的平房以135万元的高价售出……任性的 单价成交纪录，无时无刻不在挑战着这座超大城市几乎 人的神经。
怕孩子从“”输起
只有一个房间，只有12平方米，只能放下一张双人床，水泥地面冰冷陆离，墙皮散发着潮味……不过，这些对于很多人来说都不算什么。他们在乎的是，它能为自己的孩子打开一扇通往 的大门。
是否要换成 ，康琳（化名）挣扎了半年多，态度逐渐由起初的抗拒慢慢变成了接受。虽说 房价早已攀上“天价”，虽说离“买够并入住三年才能正常 ”的要求还有一段儿时间，但北京火爆的 市场让康琳常常感到坐立不安。为了让不到三岁的儿子几年后可以上一所好 ，家住北京市朝阳区北五环外的她在看了六个多月 后，终于下定决心，将110平方米左右的大房子换成了海淀区西三环边上一套不到90多平方米的 。
代价是，再添上160万元。
“有了 ，就可以让儿子上个好 ；上了好 ，就可以顺利 初中；读了好初中，自然就可以在中考中拔得头筹考上重点高中；念了高中‘牛校’，就可以更容易地考取清华、北大、复旦等国内一流大学，还有很大的希望向 名校进军……”
这是康琳和爱人简单而又现实的想法。
尽管之前的大房子离她和丈夫两人上班的地方都比较近，对在北京、上海这样的巨型城市动辄要花一两个在上班路上的常态来说，朝阳区北五环外的房子可说是这对年轻的父母的一块。不过，考虑到北五环原住处 没有好的 和初中，从儿子出生之后，康琳夫妇早早就做好了搬家的准备。
对于老城区中的“超级 ”，诸如北京实验 ，中关村 、三小，史家 等基本被他们排除在外，这些名小 的 ，要么房源稀缺，要么 入住要五年以上，要么房价高得让人感觉不太靠谱。
于是乎，西城区和海淀区的二流A类 成为他们此次选择 的主要目标。以二流A类 为 ，以 的链家、我爱我家、中原地产等各家房屋中介为基本点，从西城扫到海淀，从二环里到四环内……“就像曾经在‘幼升小’好妈妈QQ群中的一位妈妈所说， 价格疯长并不一定代表 真的有多牛，而是体现出我们这群妈妈们到底有多‘疯’。”康琳说。
被逼疯的绝不只是康琳。
进“牛小”有多难
“近房源比较紧了。如果您孩子才刚出生，可以考虑买不是原始 的房子。”
“这房子买了也不一定能住，图的就是 的便利。您孩子报完名就可以再卖，价格或许还有 空间，作为 也蛮不错。”
……
一边是不断下滑的普通商品房房价，另一边是“伤不起”的 “天价”和“刚需”。
国家统计局此前公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；二手房中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的则有4个。
与“大势”形成鲜明对比的是，北京主城区的 市场却逆市上扬，一枝独秀。链家地产市场研究部的实时数据显示，今年11月北京市 成交均价为35688元/平方米，比非 价格高11.1%；截至11月23日，重点 成交均价较非重点 高33.3%，价差为1.17万元/平方米。
在北京我爱我家副总经理刘洋看来，自9月30日央行房贷新政出台之后，北京地区 的需求量增加了30%。从 整体供需来看，目前的供需比大约是1:7，比7月、8月供需差距明显变大，部分重点 的 的 房源甚至出现了“一房难求”的情况。
以中国人民大学东门 的海淀区双榆树地区为例，该地区主要包括知春里小区、知春东里小区、知春路82号院小区和大泥湾小区。“现在，每个月前来我们店咨询 的家长至少50个，咨询人数是原来的5倍左右。”链家地产双榆树店店长刘卫东告诉《经济日报》记者，购买这四个小区的 便可获得人大 、双榆树 等名小的“通行证”，也便于 中关村 、一零一 初中部等初中。
“目前，双榆树地区的 单价在6.2万元左右，前来购买和咨询的大多是30来岁的年轻父母，他们大多急于将自己在郊区100来平方
米的大房子，换成我们这儿 的60平方米两居室或70平方米三居室的老房子，只是为了孩子的 问题。”刘卫东坦言。
链家地产市场研究部分析师张旭表示， 价格高主要是因为其本身的稀缺性和附加值高。由于目前北京市人口数量不断增多，各类 资源就显得相对“稀缺”，这其中就包括 资源。不少家长为了让孩子接受更好的 ，不得不举全家之力换一套 。
破解“拼房”热
2号线长椿街车站，A口B口在路北，C口D口在路南，不到100米的距离。
路北温家街社区，路南长椿街东里，是每平方米5.5万元与7.5万元的“距离”。
路北温家街社区，路南长椿街东里，是奋斗 与康乐里 的“距离”？
还是谁的“距离”？
作为中 基础 资源 为集中的北京市西城区、海淀区，一直都是家长们梦寐以求的求学“圣地”。不过，即便在西城区和海淀区，每个 间也有“距离”。
今年，北京市强力实施 综合改革，通过强弱校深度联盟、 初中、 等措施，扩大 资源覆盖范围。不过，措施公布后，涉及到的新 应声而涨，一些房产中介甚至推销出带名小“期权”的 。
中国 科学研究院研究员储朝晖表示，中 资源不均衡化和部分家长追求名校的盲目追风现象，导致了“”不断涌现。
“北京市相关部门 改革的初衷很好，但亟须多个部门综合协调。”21世纪 研究院副院长熊丙奇表示，从根本上讲，破除“拼房”的关键，是要继续深化推进 体制改革，合理、公平地分配 资源，缩小“牛小”和普通 之间的差距。
储朝晖补充说，义务 法里早就规定了“就近 ”原则，该原则是对相关 部门的要求，可现在却成了对学生和家长的“要求”，孩子只能在家 的 ，但又面临 和初中 质量存在明显差异等诸多现实，于是，家长开始追逐名校的“”。不过，他表示，部分家长对中 质量以及“”存在不够专业理性的判断，“跟风”现象严重。
“实际上，中 对于孩子的个人发展来说并没有家长们想象的那么重要。”储朝晖说，进入 后，孩子究竟能受到多少关注和关爱更为重要，简言之，“只有适合自己的，才是 的”。
谁说买了所谓的“”，就一定能成为理想中的“”？其实，并不是买了“”就一定能获得名小的 资格，不少名校的 还有 年限要求。在西城和海淀，一些 给出了“满三年”等诸多 条件。因此，即便你倾其 买了 ，却有可能承受不能如愿 等风险。
据链家地产市场研究部统计，2014年新教改后，在监测的200所 质量较好的 中，有65%的 要求孩子和家长双方中的一方必须为北京户籍且 本和房本必须一致。而且，绝大多数 一套房只有一个 ，另有48%的 对于 年限有1至5年不等的诸多限制。
张旭提醒 购房者，由于48%的 对于 年限有限制，因此在购房前要充分了解清楚，以避免临时购房而导致子女不能顺利 ；此外，目前市场上绝大多数 一套房只有一个 ，且 六年只可循环使用一次，购房前必须询问清楚房屋 是否正在被占用以及占用年限。
“同时，也要注意是否有特殊 要求。”张旭表示，部分 会有一些特殊 要求。例如，个别 要求购买的 必须为新房项目，有些 要求孩子父母一方必须为某单位正式职工等。购房者要提前储备信息，以避免产生不必要的损失和纠纷。
2014年，超过16万名北京籍适龄儿童参加了 信息采集。家长们瞄准的是北京1500多所 中的“牛校”。
2015年，2016年……
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