200万房子月租金3000元 划算吗?

“近200万的房子，每月3000元租金，租满全年，年也才1.8%，不如存银行了。”近日，市民顾先生抱怨说，租金涨不上去，买个房子出租真是亏大了。业内人士表示，贷款、限购等政策减少了炒房行为，但选择租售比在1:200-1:300区间的房源，可以有效避开房产泡沫，达到较高的投资。
以租养房，业主喊“养不起”
顾先生的这套房子购买于前年，由于各种原因一直未入住，去年年初开始出租。“两室一厅，精装修，每月3000元租金看似不错了。”顾先生却有自己的苦恼，每月还贷4500元，去除租金后，自己每月再贴1500元，租金根本养不起房。
“中介跟我说，这个租金已经够高的了，有些装修不怎么样的房子，租金仅2000元出头。”顾先生自己一算账却觉得划不来，也许大家都会说房价涨了，可是算上利息啥的，每年租金不涨个6%-8%都是亏的。“200万的房子，不算银行贷款利息，也要租个四五十年才能回本。”
业内人士表示，顾先生的这套房产租售比达到了1:666。“租金单价除以平均售价，即为租售比，租售比是衡量房价健康程度的指标之一，国际一般认为合理的标准在1:200到1:300之间。”
去年租金均价仅2191元/月
房产中介相关人士表示，2014年是南京租赁市场5年来为火爆的一年，在二手房买卖市场较为低迷的时候，租赁市场交易量持续走高。然而租金均价却有所下滑。
“我在江宁有一套110㎡的房子，租金也就2000元。租客已经整租2年了，现在想涨价200-400元，又怕把老租客给吓跑了。”王女士近在愁着是否要涨租金，不涨的话觉得亏，涨价又怕赶跑租客，又得重新招租。
我爱我家2014年租赁市场盘点数据显示，去年南京全市租金均价为2191元/月，低于2013年2233元/月的租金均价。“去年2月份租金上涨后，部分租房人承受不了高额租金而退租、换租，使得业主在出租房源上遇到困难，再加上二三季度买卖市场冷淡，部分卖房业主转售为租，补充了租赁市场的房源。为了增加竞争力，部分业主降低了租金，使得南京出现房价与租金双降的罕见现象。”相关人士分析说。
参考租售比可规避一定风险
“房价太贵，我还是继续租房，一个月两千多元还是可以承受的。”“每月付房租给婆，还不如每月还房贷给银行，房子后还是自己的。”……租房还是买房，时常困扰着买房人。
业内人士表示，在多数人的概念中，房地产的主要并非出租，而是房产自身的增值。
“不论是投资，还是租房客，都应该参考租售比。”业内人士表示，随着房地产市场对投资行为的打击，租售比很少被提及了，但是说上租售比可以客观反映一个区域的投资价值，即使置业后不用来赚取租金，选择租售比1:200-1:300区间的房源仍可以有效避开房产泡沫。