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1月北京卖地收入下跌13.9%宅地楼面均价上涨25%

和讯房产   2015-02-05 20:08

[摘要] 随着30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块,北京土地市场1月份交易落幕。北七家地块体量较大,规划建筑面积约43.09万平,将配建9.96万平的"限价商品住房",房屋销售限价为12000元/平方米。

随着30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块,北京土地市场1月份交易落幕。北七家地块体量较大,规划建筑面积约43.09万平,将配建9.96万平的"限价商品住房",房屋销售限价为12000元/平方米。

此前的1月28日,天恒以6.3亿元的底价竞得北京市房山区周口店镇中心区二街区02-0015等地块二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会停车场及供热用地(配建“限价商品住房”)地块国有建设用地使用权。该地块规划建筑面积17.85万平,平均楼面价3529元/平。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计,北京土地市场在1月份已经完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平的土地成交,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%;其中宅地成交6宗,比去年1月减少5宗,规划建筑面积143.45万平,比去年1月减少31.2%。

在土地的成交金额方面,1月份全月北京市土地出让总金额达342.28亿元,比去年1月减少26.83%;其中宅地出让总金额达235.86亿,比去年1月减少13.9%。

在土地的平均楼面价方面,1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平,比去年1月上涨25.1%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2015年1月份土地成交的实际情况来看,2015年1月土地市场表现差强人意。具体体现为市场成交宗数、面积、土地出让金总额等指标的同比显著回落,以及土地市场成交热度的相对降温。不过土地市场降温表现相对应的是平均楼面价的显著攀升,北京1月土地市场表现出成交量跌、价涨的特征。

胡景晖认为,1月土地市场降温主要是由于:在去年楼市成交放缓、房价调整的大背景下,由于多方面原因影响,土地价格仍然攀高,开发企业拿地难度居高不下、拿地后的规划建设也面临难题,加上对未来市场走向的看淡,导致部分企业的拿地热情有所减退。

由于楼市去库存压力依然较大,2015年北京楼市显著向好的可能性微弱,胡景晖认为,尽管部分热门地块仍将受到开发企业的热捧,但未来一段时间土地市场拿地热情降低、低溢价率成交的情况仍会频繁出现,2015年的土地市场或迎来成交小年。

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