[摘要] 上周，房地产业再传政策利好，央行于2月4日宣布降准0.5个百分点。在1月百城房价指数出现2014年5月以来的首次环比回升后，降准再度为后市预期注入强心剂。
上周，房地产业再传政策利好，央行于2月4日宣布降准0.5个百分点。在1月百城房价指数出现2014年5月以来的首次环比回升后，降准再度为后市预期注入强心剂。
短期来看，由于临近春节，上周代表城市住宅成交量下滑超2成，土地市场供求趋于平稳，但由于供应同步放缓，新开盘数量锐减，库存亦小幅下降0.36%。展望节后，降准对资金面的积极作用将逐步显现，市场信心有望进一步提升，需求入市节奏或将加快。
交易.代表城市成交再度下行
CREIS中指数据显示，2015年2月1日-2月7日，21个主要一二线城市住宅成交面积较前一周（1月25日-1月31日）下降22.5%。其中一线城市全线下滑，降幅达32.1%；二线代表城市中亦仅有福州、南京环比上涨，整体下降18.6%。其中，南昌上周成交688套住宅，成交面积环比下跌36.9%。
地.供地微降，成交走低
上周，40大中城市推地总量环比减少4%，14个城市无推出，武汉、天津和无锡推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少39%，25个城市无成交，上海、南宁和南京成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少59%；宅地出让金环比减少62%。
一线城市供需总量及出让金均减少仅，上海土地交易较活跃。二线城市供应量有所回升，交易仍冷清，有宅地成交的城市数量继续减少。
上周，重点城市成交转淡，仅4个城市出让金达到10亿元以上，上海以34.7亿元排在首位。宅地总价、单价两榜价格明显降低，万科、首创、保利、荣盛等品牌房企均有地块上榜。
企业.17家房企公布2015年1月销售业绩，9家销售额同比正增长
销售业绩：17家房企公布2015年1月销售业绩，9家销售额同比正增长
上周（2.2-2.8）有17家房企发布2015年1月销售业绩，包括万科、恒大、保利、融创、世茂、富力、新城控股、首创、奥园等。恒大、融创、世茂、首创等9家房企1月销售额同比正增长，实现2015年首月开门红。其中首创置业1月得益于2014年年底的一些项目获得结转，销售金额达13.6亿元，同比上升200%，销售面积13.3万平方米，同比上升189%。
投融资：恒大获得中国邮储银行、中国农业银行各200亿元授信，绿地投资马来西亚科技产业园区进军海外产业地产领域
2015年2月初，恒大先后与中国邮储银行、中国农业银行签订战略合作协议，在金融、住宅开发、城镇化建设等领域展开全方位合作，获得两家银行各200亿元大规模授信，为2015年的发展打下了坚实的基础。
企业投资方面，海外投资成为近期房地产企业的热点，一些投资较高的海外国家成为了国内房企的选择。其中，绿地2月3日宣布，未来将在马来西亚投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区，进军海外产业地产领域。绿地2015年海外投资目标为300亿元，此次马来西亚产业园区的投资，是实现其海外投资目标的重要举措。
其他重大事项：北京望京SOHO开启O2O时代移动办公新体验，雅居乐副总裁刘鹏飞去任
SOHO中国：望京SOHO开启O2O时代移动办公新体验
2月3日，位于北京望京SOHO的家SOHO3Q举行开放日活动。在媒体发布会上，SOHO中国董事长潘石屹宣布美团网将入驻望京SOHO的SOHO3Q，成为批体验客户。他还与美团网创始人兼CEO王兴进行了一场精彩的跨界对话——O2O平台上的资源革命。潘石屹表示：“SOHO3Q是SOHO中国在互联网时代的新探索。移动互联网的飞速发展，催生了新的办公需求，人们需要办公更灵活、便捷”。
彩生活：与360合作打造智能家居保安服务系统
2月4日，彩生活宣布，其间接全资附属公司深圳市彩生活服务集团有限公司，与奇虎360科技有限公司的联营公司深圳奇虎健安智能科技有限公司，订立战略合作框架协议。此次合作的主要目的，在于推广360保安云智能保安设备应用及引荐保险公司，为住宅社区打造综合智能家居保安服务系统。深圳奇虎360将设计及提供一系列家居安全智能保安设备并提供360保安云服务，而彩生活将连同社区管理服务一并推广相关设备。
雅居乐：副总裁刘鹏飞去任
2月4日，雅居乐副总裁刘鹏飞宣布确实已辞去副总裁的职务。刘鹏飞多次强调，离职是因为身体健康原因，与雅居乐去年经营业务方面的问题并无关系。刘鹏飞先生已因身体原因向公司请辞并获得董事局批准。刘鹏飞先生在雅居乐地产任职超过15年，为企业营销做出重要贡献，并获得董事局肯定。同时，2010年从广州万科营销总监任上回归雅居乐的梁睿，将接手刘鹏飞的工作。
新开盘.十大城市推盘量再度下降，延续五成去化水平
上周（2.2-2.8）十大城市共开盘12个项目，累计推出近2000套房源，推盘个数较前一周减少26个，推盘套数亦下降8成。一线城市仅上海开盘2个项目；二线城市武汉推盘动作相对积极，开盘3个项目。从单盘推出量看，除重庆北大资源燕南推出约300套房源外，其余项目推出套数多在300套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨3.1%。12个开盘项目中，6成项目开盘价格上涨。纯新盘项目多数上涨，平均涨幅高达9.5%，而老推新项目则涨跌互现，波动范围为-12.6%-6%。
去化方面，开盘项目平均去化率为53%，与此前数周去化水平大体持平。武汉上坤绿城去化情况较好，去化率达80%；上海大名城名郡去化也达六成，而同样身处上海的建发公园首府去化效果则相对较差，仅为29.8%。
政策.立春日央行降准，羊年楼市暖意升温
本周，中央方面，央行在立春日决定下调存款准备金率，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级，将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力，同时主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解。另外，长效机制和新型城镇化建设也不断推进：中央一号文件出台，继续全面深化农村改革，聚焦推进农村集体产权制度改革、农村土地制度改革试点工作；国家发改委发文将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区，积极推进新城镇化建设，并落实户籍改革工作；国务院常务会议要求土地制度改革试点地区允许符合条件的存量农村集体经营性建设用地入市流转。地方层面，河南、湖南、广东省继续推进不动产登记工作，保障房方面，北京、兰州、合肥于本周取得工作进展。
注：2015年2月1日-2015年2月8日（周一至周日）数据将于2月9日下午发布。
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