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蒋海磊:2015年房地产要回归本源 量会升价格则分化

———专访上海新聚仁南昌分公司总经理蒋海磊

房天下   2015-03-12 09:11

[摘要] 3.19中国房地产发展年会召开在即,南昌房天下独家策划《2015楼市新动向》高端人物访谈,汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点,为购房者建言献策!上海新聚仁南昌分公司总经理蒋海磊认为:从2015年对房地产行业来讲,是要回归本源的一年,做消费者愿意住、能住的房子才有市场,不再是概念至上。

编者按:由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办,房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态:进与变”为主题,力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下,南昌房天下策划《2015楼市新动向》高端人物访谈,汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点,为购房者建言献策!

上海新聚仁南昌分公司总经理蒋海磊认为:从2015年对房地产行业来讲,是要回归本源的一年,做消费者愿意住、能住的房子才有市场,不再是概念至上。但这个市场要回暖并不容易,销量可能会稳升,但房价则会走向分化。

【房天下】:房地产黄金十年之后,2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说,颠覆型的转变才是房企出路,对此,您如何看待?

蒋海磊】:在2006以前,大家对房地产行业是怀有敬畏之心,而在2007年以后到2013年,虽然其间在2008年市场有波动,但是大家都觉得房地产很容易,只要有房,就能卖掉,对房地产这个行业已失去敬畏之心,不管是什么房子,特别是住宅类,玩个概念就能把房子卖掉。不少开发企业也做的飘飘然,营销手段也是层出不穷。2014以来,整个市场已经感受到了压力,对于房企的转型,就是要回归本源,做人住的房子,而不是强化房地产的投资功能。这些年很多人对房地产的概念就是“房子能赚钱,买房保值,房子成了必须品",只有转变这种想法,回归房地产的本能,除却房地产虚的概念,待盲目的增长预期消失后,房地产市场回归本真,做出大家愿意住、能住的房子,就还会有市场,适合消费者的、适合居住的还会卖的好!

【房天下】:近日,不动产登记实施恰逢央行降息,二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对楼市带来何种影响?是否会促使二季度楼市“回暖”?

蒋海磊】:回暖不太容易。大家理解的回暖应该是“量价齐升”,但是就目前的大环境而言,楼市销量可能会稳升,但房价将会出现分化。而不动产登记二手房市场的影响较大,因为大家对房的心态已经有所扭曲,而这是其中也是有政策推动。比如说拆迁,有可能房子本身没有多少价值,而是因为“占位”价值。像南昌目前的一些老房子,因为地段不变,所以占地价值存在。如果城市格局变化,那可能未来的“占地”价值也会变化。而一些新建的建筑,规划科学的,可能比老房子更有价值,而不仅仅受“占位”影响。

【房天下】:互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式,互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革,“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合?

蒋海磊】:录音机会取消差的钢琴师,弹的好的钢琴师永远会存在。互联网对房地产的影响也是如此。现在的电商模式,对普通大众需求的房源,有一定的促进作用。但如果开发商做精品、做个性化、私人订制类的产品,可能不仅仅是需要电商的手段,还需要结合线下、体验的方式去推动。

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