[摘要] 自2012年首次达到千亿规模后,保利地产2014年再次毫无悬念地稳居千亿房企之列,实现1366亿元销售业绩。但同比9.09%的业绩增速表明,保利地产的发展已经开始慢了下来。
自2012年首次达到千亿规模后，保利地产2014年再次毫无悬念地稳居千亿房企之列，实现1366亿元销售业绩。但同比9.09%的业绩增速表明，保利地产的发展已经开始慢了下来。
为对抗市场下行趋势对公司发展的冲击，保利地产近年来转向商业地产，开始了多项转型策略，希冀产业链的多样化发展。
住宅项目主要是
“高性价比”产品
1月12日，保利地产公布2014年销售业绩快报公告：2014年，保利地产实现签约金额1366.76亿元，同比增长9.09%（上年同期增幅为34%）；累计实现签约面积1066.61万平方米，同比增长0.21%；营业利润189.78亿元，同比增长18.57%；归属于上市公司股东的净利润为121.83亿元，同比增长13.16%，每股1.14元。
在中指研究院发布的“2014中国房地产销售额排行榜”上，保利地产位居第四（前3名依次为绿地集团、万科集团以及万达商业地产），与2013年持平。瑞银证券点评：“跑赢行业但在龙头中并不突出。”
保利地产2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低，且低于万科（25.9%）、绿地（50%）、恒大（31%）等强势对手。纵向比较，2014年销售额同比增9%的数据也低于2013年23.15%的销售额增速。
受去年上半年市场整体遇冷的大环境影响，保利地产的销售额并不出色。不过，从去年10月开始，销售额连续保持同比增长状态，且去年四季度翘尾趋势明显。例如，在去年12月保利地产实现销售金额173亿元，创出了历史新高。从销售均价看，去年12月销售均价为13109元/平方米，较年初销售价格有所上升。
此外，为应对市场政策变化，迎合客户需求，公司继续加大高性价比的刚需户型产品供应，全年144平方米以下住宅产品超过九成，此类产品高轮转资金回笼快。公司目前存货2750亿元，2015年可售货源预计达到2500亿元左右，仍十分充足。
在上海市场，保利地产目前拥有保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾等已开发及开发中的项目20余个，覆盖上海7个区县及2个周边城市。
拿地方面，保利2014年在土地增持表现相对谨慎。
过去一年，保利地产在土地市场新获39个项目，共新增规划面积1263万平米，总地价428亿元；平均楼面地价3389元/平方米，较上年上升9%左右；拿地金额占销售比为31%，新增项目权益地价322亿元，权益占比为75%，较上年度有所上升。
布局方面，公司补充土地储备的重点在以广州为中心的华南地区和二线城市。拿地政策量入为出。
平安证券评价保利地产称“中规中矩”，信达证券则对保利地产作出了“买入”评级。
商业地产比例增加
互联网“沟通”产业链发展
当前，中国楼市进入到了平稳发展的“新常态”。为了应对这一趋势，保利地产也启动了多项转型策略。
商业地产已经成为保利未来发展不可或缺的重要组成部分。按照保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿元。
保利地产现有两个已开业的购物中心项目，分别为广州保利中环广场和佛山保利水城。未来新开的购物中心有11个，分别位于上海徐汇滨江、浙江慈溪、河北石家庄等地。到2018年，保利地产持有型集中式商业将达到13个，总建筑面积接近100万平方米。
另一个重点板块是养老地产。保利地产提出了全产业链介入，打造“三位一体”中国式养老。保利地产董事长宋广菊表示，保利地产进入养老产业，是基于企业的长期发展战略，希望未来可以成长为中国式养老产业的引领者。
“文化产业”则是保利地产的又一突出特色。保利地产的母公司—保利集团在文化艺术经营领域投入巨大，其自有的文化品牌为地产开发产品如“保利文化广场”的定位招商以及后期运营，提供了决定性的支撑。保利旗下子公司将会投入到各项目中的保利国际影城、保利大剧院、保利博物馆三项主体文化设施的运营之中。在上海，拥有一个1466座的大剧场和一个400座的小剧场的保利大剧院已于2014年10月1日正式运营。
同时，保利地产还加强了地产业务与互联网的业务。2015年，保利地产将建立移动互联网社区(APP)平台—“保利"和"社区”。为业主、开发商、物业与周边商家提供更多便捷。
群益证券预测，2015年，保利地产的销售将持续正增长，预计公司2015年销售将增长13%至1550亿元。广发证券则认为，2014年保利地产向市场展现出了一个千亿房企已经逐步走向成熟，无论是对于住宅市场还是土地市场节奏的把控上，相信公司有能力在行业起伏的过程中维持稳定健康的发展姿态。
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