[摘要] 今年起，江西省将以购、租的方式，从市场上筹集公租房源，原则上不再新建。在楼市乍暖还寒之时，这一举措被认为是对楼市的一大利好。业内人士分析，政府从市场购房用作公租房，可以帮助楼市库存去化，加速楼市的回暖
今年起，江西省将以购、租的方式，从市场上筹集公租房源，原则上不再新建。在楼市乍暖还寒之时，这一举措被认为是对楼市的一大利好。业内人士分析，政府从市场购房用作公租房，可以帮助楼市库存去化，加速楼市的回暖。
截至3月19日，南昌市新建商品房可售套数为29492套。实际上，近一年，南昌楼市的库存量一直保持高位，在3万套左右徘徊，这相当于南昌楼市8至10个月的销售总量。去库存也一直是大多数开发商面临的头等难题。
按照我省近日出台的政策，各地可在当地存量商品住房（含二手房）中，批量或零星购买、长期租赁房源，作为当年公租房房源。业内人士分析，一旦这一政策在南昌落地，这相当于为楼市注入了刚性需求，既可以缓和房企的库存压力，也可以降低政府保障房建设的压力。
同样，这一政策对于二手房市场也将带来影响。中环地产营销总监黄曲说，目前南昌市场待售的二手房源约有3万套，其中约七成集中在老城区，面积大多在90平方米以下，从面积及配套设施等各方面来讲，都非常适合“政府采购”用作公租房。如果这部分需求入市，必然会对二手房价的上涨起到推波助澜的作用。
受新房价格下跌、信贷收紧等因素影响，去年南昌二手房市场持续低迷。全年二手房成交量仅为21837套，成交面积192万平方米，同比分别下跌了24%和25%。老城区依旧是南昌二手房市场的半壁江山。西湖区和东湖区分别占二手房总成交量的33%和28%。
目前南昌市有关部门尚未正式收到公租房以购以租代建的文件。有关人士称，采用以购以租代建模式，还需要地方政府出台具体的操作细则，因此，新政策“落地”尚需时日。
据了解，原暂定在4月份举行的公租房摇号，预计将延期至6月份左右举行，原因是要对申请人逐一进行家庭经济状况核对。这一轮推出的公租房房源共计5900余套，但申请的家庭超过2.7万户。由于公租房要达到交房条件才能进行摇号，因此，后续还将有在建公租房配租。
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