问:你们小区会设计垃圾库吗?
答:会。如果凑巧,垃圾库就修建在你们家楼下,如果这样问,售楼小姐不会说就在你楼下的。如果你聪明多问:在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间),但不会用手指着你楼下说是这里。
问:这房屋有窗户吗?
答:有。的确每间
房屋都有窗户,但是为什么采光不好,因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮,不要以为开了窗,采光就很好,拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。
问:你们的房屋采用保温节能材料了吗?
答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。保温节能材料种类太多了,有板材的、颗粒的,不用想,都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。
问:请问什么时候能办理产权证。
答:
交房后天办理,合同上有明确规定的,到期未办理,我们会承担责任的,您放心。售楼小姐说得头头是道,感觉无懈可击,但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到
产权证,而售楼小姐回答的是何时去办理,无形中为
开发商争取了时间。
问:产权证和土地证由你们办理吗?
答:由我们办理,相关税、费你们出。 一般
开发商会为
业主代办两证,但是代办没说不收手续费阿,不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用,可能还有好几百代办手续费,呵呵,要问清楚啊!
问:物业管理费多少。
答:0.6元/㎡每月。 客户想,不贵啊,天,
开发商算了还有你算的,电梯
公寓单电梯的每月的运行费摊到
业主头上少不了0.5元/㎡,就6角,做得出来吗? 这个0.6是开发商为促销提出的年0.6元/㎡?月。
开发商会想方设法的规避责任,以“排号”、“借款”等方式对外认购住房筹集资金,那段时间,开发商会以诱人的折扣吸引客户,对于认购期房,不受法律保护,好不要购买。至于想买低价房的投资者,应选择信誉好、实力雄厚、大型
楼盘,相对安全一些。
大部分
开发商还是按照国家政策办事的,尽管有时候打点擦边球,国家要求不收取初装费,开发商照办,但是不排除一些不按政策办的开发商。现在开发商加上这笔费用,有可能是他们在开发那块地的时候国家没有制定该规定,他们已经向相关部门支付了这笔费用,那么算了客
户头上是少不了的;但是在规定出台后,开发商才开发地但是仍收初装费那就是开发商有点过了,这种情况你可以到房管部门投诉,但是按正常情况没多大意义(只是个人意见),你只有选择买与不买,或者和他们经理协商能不能免了这笔费用。
如果
开发商没有按照之前的设计规划建造,通常情况下,正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件,告知你们这一情况,并且会提到赔偿或同意
退房等协商条款,客户可根据实际情况来处理权力。但是开发商在没有告知客户的情况下就擅自改变规划,那么开发商就违规了(
商品房买卖合同上有关于设计变更的权力和义务),买方可以通过向主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径争取合法权利。但是在实际中,遇到这种情况好的办法还是约集几户利益共同受损的买家到开发商售楼部座谈,记住哦,好是售楼部。