[摘要] 库存供过于求 量涨价稳或成楼市未来走势---上周本市二手楼市成交速度略有放缓，交易量与前一周相比基本持平，价格有所下跌，在各项政策调控下二手房交易态势良好，日均成交量仍保持在500套以上。据市国土房管局数据统计，上周本市二手私产住宅共成交2782套，与前一周相比下降0.5%。
上周天津市二手楼市成交速度略有放缓，交易量与前一周相比基本持平，价格有所下跌，在各项政策调控下二手房交易态势良好，日均成交量仍保持在500套以上。据市国土房管局数据统计，上周本市二手私产住宅共成交2782套，与前一周相比下降0.5%，成交面积23.7万平方米，环比下降0.8%，成交均价9851元/平方米，环比下降3.8%。
根据房天下天津二手房统计显示，5月第3周本市二手房交易呈现量平价微跌，日均成交量仍保持高位，但与4月同一时间段相比，目前5月二手房成交量下降约20%。对此，房天下南开慧谷大厦店经理傅颖表示，三四月份二手房成交量集中暴发，购房需求已经得到充分释放，这是导致目前成交量相对四月份下降的主要原因，而现在已经回归到二手房市场的正常状态。
统计数据显示，上周市内六区二手私产住宅成交1124套，环比下降3.5%，占全市成交总量的40.4%，环比下降1.3%。其中，和平区、河西区、红桥区成交量环比下降，河西区周成交量170套，环比下降20.9%，为上周市内六区成交量降幅大的区域；河东区、红桥区、河北区成交量环比上涨，其中河北区周成交量200套，环比上涨7.0%，为市内六区涨幅大的区域。
在价格方面，上周中心城区二手房成交均价14034元/平方米，环比下降1.7%，和平区、河北区、南开区、红桥区二手房均价环比下降，其中降幅大的是和平区，均价20107元/平方米，环比下降3.8%；河东区与河西区均价环比微涨，其中河西区均价15985元/平方米，环比上涨1.1%，为涨幅大的区域。
此外，上周末本市发布了个人住房公积金(组合)贷款的新政策。业内分析认为，本次公积金贷款政策调整将购买首套住房首付款比例统一下调至20%，同时提高贷款高限额，职工及配偶双方共同申请公积金贷款高可贷80万元，这将会实际减小首套购房者的购房压力，促使二手房市场咨询热度继续上升，刺激新房、二手房市场成交活跃度继续走高。但目前天津住宅市场现状仍然供过于求，量涨价稳或仍将成为未来走势。（记者陈璠见习记者贾云娇）
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