[摘要] 闯入者以“0佣金”打入，尽管未有大型中介机构明确表示跟进，但似乎开始慢慢撬动传统实体中介的“钢板”，不少实体中介门店开始暗中给出了佣金折扣，1%到1.5%的佣金费水平。
今年以来，房地产中介“西线无战事”的格局逐渐被打破。本周，一家名为“吉屋网”的房屋中介电商正式在渝落地，该创业团队核心成员全部来自于在由腾讯、阿里巴巴等大型互联网+企业，平台通过整合地产商资源，打造“0”的购房租房平台。
当市场交易复苏缓慢，中介之间的厮杀就在所难免。上个月，房天下推出“0.5%”，遭遇线下传统房屋中介的集体堵门抵制，一个月不到，交易杀价到零，一场中介的价格战暗流涌动。
“0”的吆喝引来多少回响？房屋中介市场会如何演变？
动态
阿里腾讯系创业团队喊“0”
原本沉寂的房屋中介市场，今年以来，正迎来接二连三的搅局者。
本周，来自深圳的房产电商“吉屋网”宣布正式进入重庆市场。“重庆人口基数大，抗风险能力强，国内不少房企巨头都在此扎根，可以说，我们关注已久。”昨日，吉屋科技(重庆)有限公司董事总经理谭任帅在接受采访时表示，从去年开始，公司就开始进行测试、试运行，经过近一年的准备，上线运营逐渐水到渠成。
“自2011年成立，吉屋通过移动互联网+，线上客源、线下渠道以及互联网金融资源的连接模式，打造房地产交易020闭环，重构房产交易生态链。”谭任帅表示，今年5月，吉屋完成1亿元A轮融资，由亚洲大的创投基金之一赛富基金领投，上海中城渝通投资中心参与共同投资。
据介绍，吉屋已在与英利、融创、东原等40多个开发商达成合作，通过该平台上，购房者不仅可以查看单价、户型、交通等楼盘信息，还可以得到团购的大折扣，“平均将比市场上低价再优惠两到三个点，性价比优势会更明显。”
接下来，吉屋还计划涉足房屋租赁和二手房交易，拟推出“0”的举措促成买卖双方交易。
“这意味着，对于购房者、租房者来说，不收取任何费用，是免费提供服务。”吉屋相关负责人解释称，“与业内反感的‘跳单’不同，平台直接与经纪公司合作，相当于为线下门店免费开辟一条销售途径，由平台补贴经纪人报酬。”
“我们会把钱烧在经纪人和客户身上。”吉屋联合创始人兼总裁潘国栋告诉记者，尽管目业务是新房交易，但更看重交易后的延伸市场，比如目前尝试引进金融服务，推出首付分期，未来还将拓展家装分期、白色家电分期以及二手房和出租房市场，着力打造成为“房产020行业的天猫”。
这个“做房产020行业的天猫”的背后，不可忽视的是核心创业团队背景——潘国栋原支付宝用户事业部产品总监，张德祥原腾讯财付通副总经理，曾李青原腾讯五个创始人之一。因此在今年，吉屋钱包正式上线，首创担保交易模式的结算服务，被看作为房地产行业的“支付宝”。
走访
部分中介暗开折扣撬动传统中介“钢板”
闯入者以“0”打入，尽管未有大型中介机构明确表示跟进，但似乎开始慢慢撬动传统实体中介的“钢板”，不少实体中介门店开始暗中给出了折扣，1%到1.5%的费水平。
除了高调宣布下调的思源地产外，昨日，记者走访市场发现，分布在社区附近的中小型中介门店，暗中开出低至5折的费。在北部新区金童路的一家小中介公司，权证部的一位经纪人告诉记者，原本是2%的费，但只要在这买房，可以享受5折优惠，只收取房款的1%。
而在东方王榭楼盘附近的一家中介公司，一名姓袁的经纪人表示，“只要告诉他看上的楼盘和房门号，哪怕不是我们公司的，我都可以帮你成交，只收1%。”为了让记者放心，该经纪人还表示，他们已经按1%的费率卖了好几套房。
“为了买房，我也是蛮拼的！”市民叶女士是一名典型的“虎妈”，正在打算为还没上幼儿园的儿子，提前换置一套，“我去过很多中介公司，发现不少门店如果愿意多谈谈，可以给予不少折扣。”叶女士说，相较来看，品牌中介通常要考虑服务成本等因素，在上会更为坚持，能退步谈成的不多，而一些小型中介，由于成本较低，为了增加成交量，愿意降到1.5%到1.8%。
观察
房产O2O创业潮汹涌
就在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时，2015年上半年以来，一股房产O2O创业潮已暗流涌动，房产电商平台的新势力次第出现。
例如，今年3月，房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美元融资。资料显示，房呀成立于2014年12月，是一家移动互联网房地产O2O领域垂直营销平台。房呀创始人刘锡刚表示，目前房呀已在苏州试运营，2015年下半年，将把服务拓展到重庆、青岛、沈阳等10多个主要城市，同时将会在线下开设会馆对经纪人培训等，除了房产交易之外的服务，还将有房产金融服务，使开发商、经纪人、购房者无缝连接。
另一互联网房地产中介“爱屋吉屋”，成立不过一年，凭借“减半”等举措，二手房买卖和租房业务迅速打开市场。今年5月完成D轮融资，据称，此轮融资额达1.2亿美元，融资后公司估值超过10亿美元，为下一步快速扩张打下基础。
本月，瞅准租房这一细分领域，一款定位租房O2O模式的“火炬租房”上线，推行的无中介、0费用、房东租客直联直签的方式，获得知名天使投资人薛蛮子以及景林资本1000万元天使轮融资。
根据IT桔子的公开数据显示，2015年完成各轮融资的房地产领域企业有25家，其融资金额已超40亿元，无一例外带有O2O的色彩。
“房产O2O富有极大的想象空间。”昨日，大石创投基金合伙人、副总裁戴伟国分析称，经历了流量为王、重度垂直之后，互联网房产行业逐步开始步入大平台、全覆盖的阶段。这意味着在“互联网+”浪潮的带动下，传统房产中介行业正加速升级换代，线上租房买房开始被越来越多的人接受，随着移动互联网的快速发展，未来网络的成交量足以拭目以待。
这在房天下新公布的数据可见一斑，根据统计，相对传统中介门店式经营模式，互联网平台更加便捷实惠，90%以上的二手房购房者都会通过互联网查找二手房信息。每天仅房天下就新增2700套委托二手房房源，113万套同时在线在售，新增潜在购房者36万人次。
分析
线上线下整合加剧
如果说2014年是房产020的起步元年，那么2015年可以说是房产020的疯狂增长的一年。
随着、爱屋吉屋、房呀等去门店化的房产中介020平台出现，传统线下房产中介开始拓展线上业务，而传统的线上房产中介电商平台同样向线下交易渗透，门店与平台间整合不断加速。
“房产O2O是趋势，不少中介近期都在布局，逃也逃不过。”中原三级市场总经理林建恒告诉记者，目前中原在重庆推出“圈”，除展示、交易的功能外，还准备增加金融配套服务，提升平台的配套服务。另外，链家地产亦推出了自己的房产O2O平台——丁丁租房，打出“0”吸引买房者的目光。
“虽然我爱我家也在积极地布局O2O，比如加强网站建设和推广，去年节省下来的端口费用约7成也都用在了网站的改造和推广上。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，但是对房地产中介行业而言，线下的配合依然重要，“因为房屋属于低频交易的大宗商品，交易过程中的服务更加侧重，比如真实的房源信息、方便带看、签约以及后续一系列交易环节。”
在胡景晖看来，中介公司跟进降佣，其实拼的就是谁能“烧钱”到后。“显然，对任何行业来说，长期坚持下来的一定不是价格战。”胡景晖称，经纪公司都很难拥有很强的资金实力，新进入的互联网中介烧钱降低利润，依靠的可能就是资本市场，以求在短期内获得市场份额，而烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的。
“其实在行业内的一个声音是，应该设置一个基本下限，即不能低于1%的比例，因为当二手房交易降到只有1%左右的水平时，中介公司几乎是不可能盈利的。”居智库研究中心研究总监严跃进表示，同时，购房者希望能够获得靠谱的线下服务，帮助找到合适的房源、划算的贷款、大幅度的折扣，可能的话，还能够帮助解决装修等问题，而不是简单的“一锤子买卖”。开发商有O2O需求，希望借此提高去化率，现在是各家中介公司根据市场痛点，研究制定战术的对峙期，谁能更胜一筹，还有待市场检验。
(责任编辑：DF154)
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