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强二线城市房价,或有一轮让人目瞪口呆的上涨

房天下房天下综合整理   2015-07-01 09:32

[摘要] 对于楼市,截至上周末,来自国家财政政策和地方政策都是积极向好消息。当然各地消化这些利好的程度和速度并不一致。对于一线城市来说,后期难有量价 行情,而且银行方面对一线城市的首套和二套房贷款利率都呈收紧态势;而对于强二线城市来说,未来房价或有一轮让你目瞪口呆的上涨。

对于楼市,截至上周末,来自国家财政政策和地方政策都是积极向好消息。当然各地消化这些利好的程度和速度并不一致。对于一线城市来说,后期难有量价 行情,而且银行方面对一线城市的首套和二套房贷款利率都呈收紧态势;而对于强二线城市来说,未来房价或有一轮让你目瞪口呆的上涨。

先解释一下什么是强二线城市。强二线城市,是指那些GDP超过8000亿元人民币、金融机构各项存款余额超过1.5亿元人民币的城市。目前,两个条件全部符合的城市有:天津、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉等。而像西安、大连、青岛、宁波、佛山,或因一项指标不符合,或两项指标均不符合,所以虽然形象闪亮,但无法入选。

为什么对于强二线城市的楼市来说,接下来或会走出一波提振行情呢?理由有四:其一,这几个强二线城市要么是省会城市要么是直辖市,只有苏州是地级市但 上海,所以也有足够的 权力或者资源来维持自己的经济增长,吸引人口聚集。其二,这些城市已全部取消限购,并且出台了多项刺激新政和便民措施,当地 从住房信贷公积金、税收优惠补贴、购房 等多个环节着手,鼓励购房需求入市。比如近日,西安市出台“新九条”,推出包括购房 等一系列楼市刺激新政。其三,这些城市经济总量大,资金总量充沛,为楼市的启动提供了较为雄厚的资金基础。其四,这些城市有明显的人口增量。

但是,强二线城市为何在今年“330”之后,未能像一线城市那样出现购销两旺的局面呢?我认为,这是强二线城市前期房地产过度开发所致。这些城市的新区、郊区住宅供应量大且集中,整体市场供大于求,甚至出现“鬼城”,库存高企,直到今天都一时难以消化住宅积压,如天津、重庆等地,去化率压力相当大。但即便如此,这些城 地段普通住宅,仍是奇缺产品。这些城市都是人才济济,人文底蕴丰厚的宜居城市,尤其是当地的 房,价格跟一线城市相比差距巨大,因此有比较强烈的 要求。

以上来源:天天说钱

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