[摘要] 房地产基金和房地产企业的合作更为频繁，随着房地产项目的利润下滑及风险上升，原先的单一债权 逐步转向股权 ，金融机构在房地产项目开发运营中介入得越来越深。
房地产基金和房地产企业的合作更为频繁，随着房地产项目的利润下滑及风险上升，原先的单一债权 逐步转向股权 ，金融机构在房地产项目开发运营中介入得越来越深。
7月22日，上海五牛股权 基金管理有限公司宣布与金地集团签订合作战略，双方将按照同股同权投入资金建立一家项目公司，在华东区域包括上海、南京等区域联合拿地 。金地集团华东区域地产公司董事长兼总经理陈必安表示，合作内容主要是开发住宅项目，华东区域只是一个试水，未来 范围有望扩张到金地在30多个城市的分公司。
五牛基金是一家从事股权 及管理业务的基金公司，在房地产私募股权 领域有十年的经历。
在与金地合作之前，五牛基金已经与招商地产、中粮集团、恒大地产等大型房企开展合作。
有不愿具名的房地产基金人士透露，除了银行贷款和信托之外，房地产基金一直是房地产企业融资的重要资金来源，但是以往房地产企业和房地产基金的合作主要是债权模式。但是随着房地产项目利润的下滑以及项目 风险的上升，大型的金融机构开始从原先单一的债权 模式，转为股权 ，加入到与房地产企业拿地、开发以及风险控制等一系列流程中， 的方式相比之前更为灵活多元化。
据业内人士分析，随着房地产开发企业资金需求的不断扩大，为多元化融资渠道带来更大的发展空间，房地产基金将成为一个有力的融资渠道。房地产基金亲自参与项目管理、 目标更具针对性的特点以及其在操作的灵活性、 策略的保密性以及运用财务 的灵活性等方面的 ，加之 对私募股权 基金制度建设的政策导向支持，房地产基金在房地产融资市场上将占据越来越重要的市场份额。
据五牛基金高级 副总裁陈国华表示，目前双方 团队已经开始磨合，未来会一起选择项目拿地，因为在整个基金 过程中，五牛有 完善的 项目要求、风控体系，可以从各自战略角度提出具有借鉴作用的意见。
新闻来源：东方早报
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