[摘要] 北京朝阳区早开了旧工业厂房转型发展文化创意产业的先河,并逐渐形成了旧工业遗存资源转型为文化创意产业园区的发展模式,如798艺术区、751北京时尚设计广场、莱锦文化创意产业园、朝阳规划艺术馆、懋隆文化产业创意园等,都是在保留原有工业文化遗产的前提下,对传统工业进行转型升级,运用现代设计理念打造的文化创意......
北京朝阳区早开了旧工业厂房转型发展文化创意产业的先河，并逐渐形成了旧工业遗存资源转型为文化创意产业园区的发展模式，如798艺术区、751北京时尚设计广场、莱锦文化创意产业园、朝阳规划艺术馆、懋隆文化产业创意园等，都是在保留原有工业文化遗产的前提下，对传统工业进行转型升级，运用现代设计理念打造的文化创意精品园区和基地。这种模式在国家文化产业创新实验区继续得以推广。记者在10月29日~11月1日在北京举行的第十届中国北京国际文化创意产业博览会上了解到，齿轮场品牌创业文化园、北影影视文化创新园、金田影视·传媒智慧产业园等一批老厂房或集体产业用地相继变身为文创园，不仅实现了非首都功能的疏解，而且通过构建“高精尖”经济结构焕发了新生机。
老旧厂房变身文创园
北京齿轮厂隶属于北汽集团，位于北京市朝阳区定福庄西里2号，国家文化产业创新实验区核心区腹地。原有在册职工2400人，拥有生产设备1700台，精、大、稀设备146台，是国内较大规模从事多种轻型车变速器、分动器、驱动桥齿轮生产的骨干企业之一。现厂区已整体搬迁至河北黄骅。
在文化部、北京市以及朝阳区各级政府的大力支持下，搬迁后的北京齿轮厂将发展文化创意产业，打造“齿轮场品牌创业文化园”。园区总占地面积6.6万平方米，总投资3.5亿元左右。实现由传统制造业的“齿轮厂”向承载文化实现梦想的“齿轮场”转型升级。
齿轮场园区相关负责人介绍说：“园区将以品牌初创企业为主，为创业者提供从企业初创到步入稳定发展轨道、从工作到生活的全方位空间生态圈和全产业链服务生态圈。”
全方位空间生态圈是为入驻企业提供个性化办公、休闲体验、生活配套、互动交流的承载空间。包括3000平方米WeWork协同式办公空间，50000平方米时尚、品质办公空间；在生活服务方面，有4500平方米的创客公寓，咖啡厅、餐饮酒吧、健身中心、书店、园区班车以及近700个停车位等。
全产业链服务生态圈是指立足品牌孵化，为企业提供从成立、成长、发展到壮大的一站式解决方案。这里不仅有人力资源、法律架构、财务税务管理等企业基础服务；，有种子基金、天使基金、投前服务、投后管理等投融资服务，还为园区入驻者提供了品牌发布、时尚展示平台，包括多功能实验影院、秀场、创意集市、艺术长廊、园区APP线上协同服务平台等。
据北汽集团一位高层人士介绍，齿轮场将尝试对入驻企业采取投资、孵化、股权分红的服务商模式。据了解，齿轮场园区在品牌管理、推广以及文化创意投资领域资源丰富，专业能力突出。在创业企业的种子阶段，园区将担负起识别高增长领域、梳理商业思路、寻找创业者、组建团队等任务；在天使阶段，将帮助创业者判断投资领域及产品愿景，确立商业模式，快速迭代产品原型；在AB轮融资阶段，又将承担起判断市场及企业愿景、品牌孵化、资源对接的重担……
截至目前，齿轮场一期已经开始施工，预计2016年4月左右投入使用，全部工程预计于2016年底前投入使用，将新增产值100亿元以上。
传统商业设施转型发展文化产业
北影文创园位于北京朝阳区东五环平房路，建筑面积3万平方米，是北京电影学院在设立的文化创意产业园。
园区空间改造升级前主要经营餐饮休闲业，按照疏解非首都功能、构建“高精尖”经济结构的要求，园区利用存量空间资源转型发展文化创意产业，目前已吸引30余家企业入驻。
“我们园区的属性非常明确，就是要打造影视全产业链的文创园。和其他园区相比，我们的客群相对更加专业化，主要面对影视行业和文化传媒类企业。”北影文创园相关负责人介绍道，“未来，这里将是影视工作者专属的园区，每一家入驻企业和每一位创客都将自带‘影视基因’。”
记者了解到，文创园拥有4000平方米的影视综艺大棚、数十个平面影棚以及后期制作机房等。园区建成后，将形成从资本注入、前期创意、筹拍融资、内外景选取及摄制、后期制作、展示传播、发行放映到影视衍生品研发等的覆盖影视全产业链的产业闭环，聚集产业链内40余种相关细分行业，未来将打造成为集产业要素、品牌活动于一体的综合服务齐全的国际化影视全产业文创园。
农村集体产业用地选择“高精尖”项目
10月31日，首次亮相文博会的金田影视产业园一举签订两项战略合作协议，将与北京华奥星空科技发展有限公司共同打造“电子竞技中心”。“我们将利用园区的集聚效应，建设一个O2O全功能国际电竞基地，未来将形成电子竞技相关人才的培训机构，以及电竞导演、导播、主持、视频制作、艺人经纪等电竞相关的专业配套服务，使电子竞技步入崭新的局面。”该负责人称。
据介绍，电子竞技中心将以电竞为核心，包含比赛区、创意产业基地和实景空间（外场）三大功能区。其中，比赛区主要用于承办大型、国际级电子竞技赛事，设有主舞台、对战区、观众席、解说席等电竞赛事全套基础设施，并配以转播设备，保证赛事实时直播；创意产业基地主要围绕比赛区设置，以游戏为核心，源源不断地向游戏行业输出原创内容，打造国内专业的游戏造血基地；实景空间则主要用于将游戏场景、游戏剧情原汁原味还原，可作为游戏电影取景地，并供玩家开展主题游戏、密室逃脱、社交活动、主题仪式等。
同时，园区还将携手深圳前海股权交易中心，共同打造“金融创新工厂”金融服务平台和“金田文创产业投资基金”，服务京津冀地区文创企业。“‘金融创新工厂’将开通与深圳前海第四板上市‘直通车’，每年将推动至少100家企业在前海股权交易中心挂牌上市。”金田影视产业园相关负责人介绍说。据悉，“金融创新工厂”金融服务平台和“金田文创产业投资基金”建成后，将为文创企业提供创业孵化、文化产业基金、股权投资平台、企业上市辅导等一系列投融资服务。
据了解，金田影视产业园位于北京朝阳区广渠路附近，是一处农村集体产业用地项目。园区总建筑面积达11.8万平方米，共分二期建设，“我们一期已建成，将于明年上半年全部投入使用，目前吸引50余家影视企业签订入驻意向。二期计划于2017年年底前全部投入使用。”园区相关负责人介绍说。园区重点吸引传媒、影视、新媒体企业聚集。
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