[摘要] 近期中央接连表态去库存，地方亦积极落实新政，市场信心得到提振，上周成交量继续回升，各地库存也有所缓解。监测的30个主要城市成交量继续保持上涨趋势，一二三线城市均有不同程度的上涨。从库存来看，监测的14个主要代表城市可售面积环比小幅下降0.57%。
原标题：早八点：新政效果渐显 成交温和放量
交易：7成城市成交继续回升，库存稍有缓解
CREIS中指数据显示，2015年11月15日-11月21日，30个主要城市的住宅成交面积比前一周（11月8日-11月14日）环比上涨7.5%。继前一周成交回升后，上周继续小幅上涨，成交上升的城市有20个，占比近7成。从库存来看，监测的14个主要代表城市库存总量继续下降，幅度为0.57%。其中，上周南昌住宅成交861套，成交面积为10万平方米，环比下降27.1。
土地：供需两旺收金倍增，北京宅地价格居高
上周，40大中城市推地总量环比增加47%，15个城市无推出，重庆、乌鲁木齐推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比增加59%，17个城市无成交，北京、贵阳成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加146%，宅地出让金环比增加157%。
一线城市均有土地入市，整体供需两旺，出让金环比增加两倍有余，北京土拍热潮持续。二线城市供求量及出让金涨幅均扩大，福州成交年内总价地王。
上周，北京8宗远郊区地块仍受热捧，揽金近248亿元，带动重点城市出让金整体上涨。北京继续占据宅地总价与单价两榜前列，土地价格居高不下，品牌房企联合拿地已成常态。
企业：中海80亿企业债利率再创新低，万科尝试“先租后售”营销模式
摘要：中海发布10月销售业绩，全年销售目标完成率为81.6%；中海地产低利率发行80亿公司债券，中交绿城平安联合体57亿门头沟拿地；万科尝试“先租后售”营销模式，富力再发“回A”招股书
销售业绩：中海发布10月销售业绩，全年销售目标完成率为81.6%
本周中海公布10月销售业绩，实现销售面积106.5万平方米，同比增加8.54%；销售额118.67亿元，同比增加12.22%。全年目标销售完成率为81.6%。从推盘情况看，位于龙华新区的中海锦城花园10月30日开始配售，共推房源1412套。其中两房1344套，三房68套，配售均价为10450元/平方米，预计该项目将成为11月销售贡献主力。
投融资：中海地产低利率发行80亿公司债券，中交绿城平安联合体57亿门头沟拿地
本周多家房地产企业发布融资公告，中海、金地、合景泰富等房企均发行公司债券。其中，中海地产发布的80亿公司债券分为两个品种：品种一为6年期，初始发行规模为60亿元；品种二为7年期，初始发行规模为20亿元，品种一的票面利率仅为3.40%，较万科近期发行的一笔5年期50亿元公司债券3.5%的票面利率更低，再创同类房企发债利率新低。
投资方面，各大房企继续扩大一二线城市的土地储备，房企兼并重组热潮继续。其中，中交绿城平安联合体以57亿元、溢价率50%竞得门头沟地块，万科首次进入门头沟以46亿元、溢价率12.2%竞得永定镇地块。融侨阳光城联合体以总价51.5亿元竞得福州地块，登顶福州2015年度总价地王。此外，禹洲地产以8.0亿元收购禹洲置业东城有限公司27.8%的股权。
其他重大事项：万科创新“先租后售”营销方式，富力再发“回A”招股书
万科创新“租售并举”、“先租后售”营销模式
11月18日，万科重庆公司在西九•万科驿中创新营销模式，对于符合条件成功申请“西九•万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠。上述做法体现了长租公寓业务与住宅开发业务之间的协同效应。万科书面回应表示，目前万科各地公司在推广长租公寓业务时，部分公司采用了与万科重庆公司类似的做法，但尚未成为万科集团的统一部署，不排除未来探索住宅本身“租售并举”、“先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体的计划，更没有已经实施的案例。
富力再发“回A”招股书，拟募资350亿元投9项目
11月13日，广州富力地产股份有限公司披露《首次公开发行A股股票招股说明书》，拟再次重回A股上市。本次募集资金总额继续为350亿元，募集资金总额扣除发行费用后投资于富力房地产项目。若成功发行A股，富力地产财务状况将获得显著改善，尤其体现在净负债率将会得到大幅下降，并可以增加富力地产的流动性，降低富力地产的融资风险。
万科签约万花筒，促进国际化战略发展
11月16日，北京世园投资发展有限责任公司与万科企业股份有限公司签约，双方合作打造2019北京世园会核心展馆之一的万花筒项目。万科此次参与世园会万花筒项目，不仅有助于建立企业的国际化形象，对于集团此前提出的消费地产、教育营地业务亦是有益促进。
碧桂园联手荣华控股组建合资公司进驻西安
11月16日，西安荣华控股宣布与碧桂园集团签署合作协议，“双方将通过共同出资成立合资公司，发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的优势，共同拿地，共同开发，以大西安区域房地产开发为重点，辐射陕西省内各地市城镇化建设”。此次合作，基于西安“一带一路”新起点的战略位置，有利于促进碧桂园生态农业与养老地产等项目的商业布局。
融创首次进驻太原，将参与新庄城中村改造项目
11月18日下午，山西太原万柏林区举行新庄城中村改造项目合作协议签约仪式，未来融创中国股有限公司（融创地产）将参与新庄城中村改造。融创中国控股有限公司执行总裁荆宏在签约仪式上表示，融创年开始进入二线城市，这次与万柏林新庄的合作是融创进驻太原的个项目。一旦进入一个城市，就要融入城市，成为本地公司。
新开盘：重点城市推盘量有所下降，平均去化7成
上周（11.16-11.22）十大城市共开盘34个项目，共推出逾6600套房源，推盘个数较前一周下降。一线城市共推出逾2500套房源，广州开盘4个项目，上海开盘3个项目，北京和深圳各开盘2个项目；二线城市共推出逾4100套房源，其中南京开盘9个项目，杭州开盘8个项目，成都开盘3个项目，天津、武汉和重庆各开盘1个项目。从单盘推出量看，武汉绿地汉口中心推出房源多，共680套，深圳宝能城花园次之，推出627套，北京新华联YOYO悦城，推出房源500套，其他项目推盘量均在500套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨5.3%。开盘项目中超5成为老推新项目，平均价格较上期开盘上涨3.4%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格亦有所上涨，平均涨幅约为7.6%。
去化方面，开盘项目平均去化率为71%，较前一周上涨5个百分点。其中广州佳兆业城市广场和上海泛海国际住区热销，开盘当天去化率均达100%，此外南京绿地悦峰公馆和杭州金昌•春和钱塘化效果也非常好，去化率均在8成左右。
政策：住房公积金管理条例新稿面市，未来公积金提取范围更广泛、证券化步伐加快
本周末，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，其中新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金，并新指出促进资金保值增值，未来住房公积金管理中心将可发行住房公积金个人住房贷款支持证券，进一步盘活公积金使用效率。同时国管公积金贷款政策再放松，职工购买首套房申请贷款不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，且计算贷款额度时账户余额不足7万元均按照7万元计算。地方层面则仍以去化库存、鼓励住房消费政策为导向。近期中央接连表态去库存，未来政策有望再放松，短期内或仍将以控制供给、加大购房支持力度以主。
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