[摘要] 在中央及地方一系列以“促消费、去库存、稳市场”为总基调的调控政策作用下,去年我省房地产在年初触底反弹后,逐步实现市场复苏。近日,来自省统计局数据显示,全省去年商品房销售面积为3478.2万平方米、销售金额1863.7亿元,同比增长13.4%、14.9%;南昌市商品房销售金额达642亿元,占据全省1/3市场份额。
在中央及地方一系列以“促消费、去库存、稳市场”为总基调的调控政策作用下，去年我省房地产在年初触底反弹后，逐步实现市场复苏。近日，来自省统计局数据显示，全省去年商品房销售面积为3478.2万平方米、销售金额1863.7亿元，同比增长13.4%、14.9%；南昌市商品房销售金额达642亿元，占据全省1/3市场份额。
就全省市场而言，在开发投资创新高、累积库存、区域市场不均等因素叠加下，商品房库存压力依然存在，去年底待售住宅房源就达9万余套，“去库存”仍为市场主基调。
商品房销量增一成多
90㎡以下畅销
去年我省楼市开场并不理想，前两月商品房销售面积为历年来同期低。随着楼市调控政策效应逐渐发挥，市场需求得到有效刺激与释放，销售面积及金额增速一路回升，年中实现正增长，终全年销售增一成多。
在整个商品房组成中，住宅仍为市场主体。去年全省商品住宅销售面积达3145.8万平方米、销售额达1606.7亿元，均占至整个商品房市场九成份额。90平方米以下户型销售增43.0%，90-144平方米户型增长12.2%，144平方米以上户型则下降11.7%；显然，90平方米以下户型住宅受市场欢迎。
住房均价5107元/㎡
仅南昌高于全省平均水平
全省去年商品住房均价为5107元/平方米，比上年上涨2.7%。若按商品住宅的销售额除以销售套数则可得知，在我省买1套房均价为56万元。
各设区市中，南昌市以6955元/平方米的均价居首位。其余10个设区市的住房均价，都在4000至5000元/平方米之间，均没有达到全省住房均价水平。
年人均可支配收入与区域商住房均价之比，可以一定程度上测试区域购房压力与市场潜力。南昌居民去年城镇人均可支配收入31942元，按6955元住房均价计算，只能买4.6平方米住房，表明南昌市民购买压力稍大。新余、景德镇的住房均价分别为4005元、4024元，而城镇人均可支配收入与南昌相差不大，其购房压力相对较小。
开发热情未减
投资超1500亿元创新高
去年全省房地产开发投资再创新高，投资额达1520.1亿元，比上年增长14.9%；其中住宅投资1113.1亿元，增长14.5%，占全部开发投资的73.2%。房地产投资主要由“土地购置、建筑工程、安装工程”构成，我省去年该三项费用分别为210.5亿元、1044.9亿元、182.2亿元，分别增长17.2%、11.0%、46.8%。
去年我省房地产施工面积15293.6万平方米，增长14.7%；其中住宅施工面积11157.7万平方米、增长11.8%。在全省房地产施工面积中，新开工面积3704.9万平方米、增长10.6%；其中住宅新开工面积2603.3万平方米、增长1.7%，占同期商品房新开工面积的70.3%。我省房地产开发施工面积与新开工面积，增速均高于平均水平。
统计数据同时显示，开发企业不差钱。去年全省房地产开发企业实际到位资金2878.2亿元，同比增长10.5%。其中，房企自筹资金730.8亿元，同比增长20.5%。另外，商品房销售良好、个人按揭贷款增长、贷款利率下调等数据指标，有效缓解了房企的资金压力。
待售住宅9万余套
库存压力依然存在
去年销售量虽增长一成多，但在库存累积、区域市场不均、刚需逐渐减少等因素叠加下，我省商品房库存压力依然存在。截至去年底，全省商品房待售面积1496.1万平方米、增长26.8%，其中住宅待售面积1032.1万平方米、增长19.9%，库存增长速度明显快于销售的增长速度。
而非住宅的库存增长速度，给市场带来更大的压力。办公楼待售面积32.2万平方米，增长1.1倍；商业营业用房待售面积350.4万平方米，增长38.3%；其他类型房屋待售面积81.3万平方米，增长61.4%。
在所有库存的商品房中，去年当年新增待售面积为316.1万平方米，占全部待售面积的21.1%；待售3年以上面积91.9万平。
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