[摘要] 2月24日，南昌 印发《关于我市住宅去库存的若干措施的通知》，推出了允许对已出让非住宅项目进行调整转型、降低非住宅交易和经营成本等16条化解非住宅去库存的措施。当前，南昌市房地产去库存压力大，其中又以非住宅去库存压力为主。
4月15日，南昌市地税局、红谷滩新区地税局组织召开了税收助力“去库存”税企座谈会，南昌万达城 有限公司、江西联泰实业有限公司、南昌华南城( 有限公司等16家房地产企业的纳税人代表应邀参加会议。座谈会中，南昌市地税局就地税部门支持房地产业“去库存”的政策措施作了详细的介绍和说明。
南昌市房地产去库存压力大
2月24日，南昌 印发《关于我市住宅去库存的若干措施的通知》，推出了允许对已出让非住宅项目进行调整转型、降低非住宅交易和经营成本等16条化解非住宅去库存的措施。当前，南昌市房地产去库存压力大，其中又以非住宅去库存压力为主。
南昌市地税局党组副书记、副局长郭峰在会上分析称，从 和省市的决策部署看，对化解房地产库存的决心和力度都很大，各项政策和措施都已经就位，应该说为房地产“去库存”创造了 有利的外部环境。
支持房地产“去库存”推行税收优惠政策措施26条
近期，南昌市地税局将财政部、国家税务总局、住建部及省地税局、市地税局出台的支持房地产“去库存”税收优惠政策措施汇编为26条（以下简称《26条》）。
在关注度比较高的契税优惠政策方面，《26条》中明确对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方 ，变更为夫妻双方共有或另一方 的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方 的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
在土地 税优惠政策方面，《26条》中明确降低房地产企业土地 税预征率，将房地产企业出售普通住宅的土地 税预征率从现行的1%下调至0.7%，非普通住宅的土地 税预征率从现行的3%下调至1.5%，非住宅的土地 税预征率从现行的5%下调至3%。
在城镇土地使用税优惠政策方面，《26条》中明确加快房地产开发项目的城镇土地使用税计税面积扣减。对房地产开发项目的城镇土地使用税应税面积，由现行的每半年清算扣减一次调整为每季度扣减一次。凡已签订销售（预售）合同或实际交付部分对应的土地面积，在申报时按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例计算扣减。
在房产税优惠政策方面，《26条》中明确，调减房地产企业自用地下建筑计入房产原值的比例。鼓励企业将库存的地下建筑房产转用于生产经营，减少房产闲置。对新建地下建筑转为工业用途的，将目前按房屋原价的60%调减至50%作为应税房产原值；转为商业和其他用途的，将目前按房屋原价的80%调减至70%作为应税房产原值。
在企业所得税优惠政策方面，《26条》中明确，开发项目位于进贤县、安义县、湾里区、桑海经济技术开发区(原)范围内的房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率由原来的24%调整为22%，开发项目位于其他地区的计税毛利率由原来的26%调整为24%，经济适用房、限价房和危改房由原来的7%调整为3%。
今年将减免地方税收22.48亿元
下一步，全市地税部门将对符合政策规定的个人购房给予契税、营业税优惠，促进房地产交易和消费；进一步减轻房地产企业的土地 税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税负担。
据初步预测，南昌市今年将减免地方税收22.88亿元。其中，将为个人减免地方税收10.48亿元，为企业减免地方税收12.4亿元。
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