上月南昌卖出商品住宅7286套

    南昌楼市“限购令”实施当月房地产市场成交数据日前“出炉”。据悉，10月，南昌市区新建商品住宅合计成交7286套，环比上涨43%，销量及涨幅均创今年以来历史新高。

    上涨：红谷滩新区仍是“销售王”

    10月8日晚，南昌发布楼市“限购令”，分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷。10月9日，“限购令”正式生效。

    限购当月，南昌楼市情况如何？来自南昌市房管局的统计数据显示，10月，南昌市区新建商品住宅共计成交85.2万平方米，环比上涨50%；非住宅成交8万平方米，环比下降53%，合计1157 套，环比下降25%。

    分区域来看，10月南昌新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩新区，月成交23.1万平方米，环比上涨25%；合计1972套，环比上涨22%。其次为西湖区，月成交17.1万平方米，环比上涨100%；合计1492 套，环比上涨105%。

    业内人士表示，因九龙湖片区不限购，红谷滩新区成交量因此一直居高不下，此外，该片区供应量也一直维持在高位。根据统计，10月南昌市区新建商品房共计21个项目推盘，共68栋，合计新增供应48.7万平方米，共计5096套，其中住宅供应3822套，非住宅供应1274套。其中，主要新增供应片区来自红谷滩新区，月新增预售24.4万平方米，合计2829套，占南昌市区整体供应量的56%。

    原因：限购节点南昌楼市出现销售高峰

    记者梳理南昌前10月新建商品住宅成交数据发现，10月成交的7286套为今年以来单月高值。对此，南昌市房管局有关负责人透露，上月8日，南昌市发布楼市限购等相关政策，受其影响，此节点前后楼市出现销售高峰。

    “‘限购令’落地实施前曾呈现集中签约潮，其中两日签约5000余套。”该负责人表示，由于南昌市实行分区域限购，并非全市区限购，所以限购后楼市销量不会在短期内明显回落。“加之9月份房产开发企业挤压的备案量，多重因素造成10月份成交量偏高。”

    据介绍，限购落地时间节点前，南昌市新建商品房销量主要集中在西湖区和红谷滩新区，同时，这两个区域的供销量都高于去年同期，以红谷滩新区为显著；节点后，则主要集中在不限购的湾里区和经开区部分区域。

    变化：新房销量反超供应量

    记者了解到，自年初以来，南昌市新建商品住宅供销量均低于去年同期数值。春节小长假结束后，楼市淡季也暂时告一段落。随着3月份一系列楼市利好政策的相应出台，4月起，新房销量成交明显回暖。同时，开发商也不断加大市场供应量，使得今年4月至5月楼市销量与供应量呈现基本持平态势。而后，随着开发商逐渐放缓推盘节奏，6月份的南昌新房销量反超供应量，且远超过去年同期供销量。这一情况一直延续至10月，仅在9月供销量差距有小量缩小。

    统计数据显示，截止到10月31日，除青山湖区外，南昌市各区域新房住宅均出现销大于供的情况。新房住宅供销量主要集中在红谷滩区，占比45%。从销量上看，除东湖区、高新开发区、桑海开发区同比下降以外，其他区域都同比增长。湾里区增幅大，同比上涨162%。从供应量上看，和销量情况相同，也为东湖区、高新开发区、桑海开发区同比下降，其他区域同比增长。其中，青云谱区增幅大，同比上涨131%。

    值得一提的是，今年以来，截至10月31日，在南昌楼市销量中，除120-144平方米区间房源供应量低于去年同期以外，其他面积区间的新房住宅供销量均高于去年同期，且今年南昌市各面积区间的新房量都出现销大于供的情况。另外，今年南昌市新房住宅供销热点户型依旧主要集中在120平方米以下，其余面积区间的房源占比较去年同期也有明显提高。

    在二手房方面，根据南昌房地产信息网监测，10月，南昌市区二手房共计成交3085套，环比下降3%。其中住宅共计成交2994套，环比未变；非住宅合计91套，环比下降52%。