[摘要] 南昌市已购经济适用住房可以上市和回购了!近日,南昌 制定下发了《南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程》,购房满5年的个人和家庭,在符合相关条件的情况下,可申请上市。
南昌市已购经济适用住房可以上市和回购了！近日，南昌 制定下发了《南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程》，购房满5年的个人和家庭，在符合相关条件的情况下，可申请上市。
据介绍，经济适用住房购房人向 交纳相关价款后将经济适用住房由有限产权转为完全产权，则可申请上市销售；经济适用住房购房人在将其所购经济适用住房转为完全产权前，因特殊原因确实需要转让经济适用住房的，可由 进行回购。
记者采访了解到，经适房上市应满足以下条件：购得经适房满5年；申请人已缴清经适房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；申请人及其他共同 权人同意上市；无法律、法规规定禁止上市的情形。回购须满足条件：申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；申请人及其他共同 权人同意回购；无法律、法规规定禁止回购的情形。
根据流程，申请所购经济适用住房上市的家庭，需按照相关标准向 缴纳土地、税、费减免等价款；依法缴纳房屋契税。符合条件申请上市的家庭，南昌市不动产登记部门申请办理不动产登记手续，土地权利性质由“划拨”登记为“出让”，房屋性质由“经济适用住房”登记为“商品住房”，出让土地使用期限为70年，按《南昌市已购经济适用住房房屋产权转完全产权补缴土地、税、费减免等价款进账单》的落款时间起算。
购房人需退出经济适用住房的，南昌市财政部门将会在30日内一次性向申请退房的家庭支付回购价款。南昌市不动产登记部门为其换发不动产权证书，原经济适用住房保障功能即行消失，其管理、交易等均按商品住房有关规定执行，其购房时间按原经济适用住房购房合同备案时间起算。
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