[摘要] 1月2日晚，中国恒大发布公告，其全资附属公司恒大地产成功引入首批8家战略投资者，包括中信、中融、华建、山东高速、深圳广田等知名机构，入股金额300亿元，占恒大地产扩大后股本约13.16%。
1月2日晚，中国恒大发布公告，其全资附属公司恒大地产成功引入首批8家战略投资者，包括中信、中融、华建、山东高速、深圳广田等知名机构，入股金额300亿元，占恒大地产扩大后股本约13.16%。
从公告的名单来看，不难发现这次的战略投资者都是国内知名企业，既有大型央企、国企，也有实力民企，既有实业龙头，也有著名金融机构。
战投300亿入股降负债
引入战略投资者，将对恒大地产原有资本结构产生重大影响，为直接的是，其负债水平将相应下降。
2016年恒大中期业绩报告数表分析，无法真实反映房企的负债水平和增长潜力。由于房企从预售到交付的时间间隔较长，因此在交楼前会有大量预售款计作负债。因此房企预售越多，负债越高，反映在财务报表中负债水平相对较高。
以恒大为例，截至2016年6月30日，其总资产为9999.2亿，总负债为8178亿，资产负债率为81.8%，但如果剔除预收账款1190亿元后实际资产负债率低至69.8%。
市场占比仍有提升空间
恒大2016年半年报显示，截至2016年上半年，其土储量已达到1.86亿平方米，庞大的项目储备量也成为恒大业绩未来快速增长的有力支撑。
近年来，恒大也在不断加大并购动作，披露，深圳土地未来将给恒大带来的货值就高达约4000亿。
分析人士指出，目前我国房地产市场已趋饱和，销售规模维持在10万亿水平，而根分析，恒大地产引入300亿战略投资后的公司估值为2298亿元，以其预期2017年扣除非经常性损益后净利润243亿元计算，恒大地产2017年的市盈率大约在9.46倍，估值在A股地产板块仍处于偏低水平。“中信、中融等这些精明的战略投资者用真金白银入股恒大，说明其对恒大的未来投上坚决的看多票，看好恒大在成为全球房企后持续的业绩爆发力。”某券商分析师告诉记者。
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