[摘要] 3月南昌出台楼市限购加码新政，此前不温不火的商住公寓产品，将迎来市场机会。
3月南昌出台楼市限购加码新政，此前不温不火的商住公寓产品，将迎来市场机会。
限购加强 成交减半
3月8日，南昌市《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》出台，南昌楼市限购政策全面升级。除九龙湖区域和儒乐湖新城外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。南昌县与新建区同属限购范围。
3月9日，南昌住房公积金贷款调整政策及细则紧跟出台，规定对已使用过住房公积金贷款的停止发放个人公积贷款，且明确个人公积金贷款与缴存余额挂钩。
中指研究院统计数据显示，限购首周，南昌楼市新房共计成交946套、成交10.03万平方米，环比下跌49.9%。其中，南昌新建商品住宅成交489套，成交面积为5.39万平方米，环比下跌62.2%。
限购人群转战公寓
限购区域新增湾里、新建区及南昌县，且既限新建商品住宅也限二手住宅，加强限购之下，更多购房群体被限购政策挡在门外，还能不能买房？能买哪里的房？已成为自限购升级政策出台以来热门的话题。
2016年下半年，上饶人柴先生调来南昌工作，每个月近2000元的租房开销令他萌生了购房的打算。2017年农历新年期间，一家人前后看过高新、朝阳多个楼盘，就在他们决心订房之际，突来其来的限购令让他们猝不及防。很明显，柴先生正是属于连续缴纳社保不足2年的限购人群。
置业梦想眼看戛然而止之际，商住公寓令柴先生眼前一亮。以柴先生看中的万科海上传奇智创公园为例，目前在售38平方米的SOHO，折后均价7000元左右。售楼人员表示，柴先生还可以加价1500元每平方米的标准让开发商直接帮他装修。“首付低压力小，先买来作为过渡，以后再出租或出售都很不错，这简直就是为我当前情况量身定做的产品”。
加强的限购限贷政策，将一大批有购买力的购房者排斥在住宅市场之外，公寓产品拥有灵活性强、低总价、功能齐全、入住方便、投资属性突出的特点，顺势成为此类购房者的。
价格优势明显
此前，一提起商住公寓，购房者的反应便是“不能落户入学、产权年限只有40年、水电按商业标准收取、再交易税费过高”等问题，再加上商业属性首付比例低需50%，且不能使用公积金贷款，贷款利率上浮10%等因素影响，尽管近年来房地产市场一路走高、南昌商品房住宅价格持续上涨，商住公寓市场却一直不温不火。
记者调查发现，目前南昌楼市公寓供应的重点区域为高新板块与朝阳新城，其公寓产品的价格均远低于住宅价格。朝阳新城中骏尚城目前有建筑面积约35平方米的公寓在售，折后均价约10000元每平方米；该区域新盘九洲天虹广场品上中心，即将推出大批量LOFT，售楼人员预计售价也将在10000元每平方米左右，而目前该区域普通高层住宅价格均在14000元每平方米左右。
高新板块公寓产品则更为集中。品牌开发商万科正主推万科创智公园38平方米的梦想派SOHO，折后均价7000元每平方米，目前楼盘住宅价格已将近14000元每平方米。新城吾悦广场的橘子公寓，特别推出媒体内部认购，每平方米价格在4830元到5888元之间，建筑面积40平方米左右的产品，总价仅约20万元，价格优势显著。
而即使在目前住宅热销不限购的九龙湖，商住公寓的供应也进一步丰富。九龙湖明星盘绿地国际博览城近日就特别推出大体量商住公寓——建筑面积约65至70平方米的洋房式低密度卢塞恩公馆，折扣均价约8500元每平方米，首付10万起即可。该板块红谷瑞仕城际广场、绿创中心还有年轻人偏好的LOFT在售，价格均明显低于区域内住宅产品
据悉，面积小总价低，不限购不限贷的公寓，正受到更多过渡客户及投资群体的青睐。
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LOFT与SOHO的区别
1、空间户型不同。
loft是上下两层的复式结构和有台阶一下的户型，soho是平层，而且soho初的本意并不是小户型的概念；
大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；soho办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；
3、性价比不同。
市场上目前大部分loft单价高于soho，因为loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用，大大提高利用率。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
总体来说，loft、soho都是公寓的一种，前者有层高要求，后者则没有，soho公寓一般是平层的，以小户型单位为主，而loft公寓一般指两层空间，可以上下跃层的复式结构，另外，两者大的区别在与本质问题，从建筑类别soho公寓的本质是办公性质；普通公寓的本质是住宅；soho、loft普遍产权都在40年，只有极少数公寓会有70年。所以，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
对于loft和soho的区别大家都明白了，loft户型的优缺点也可以自己做个比较，然后再选择自己是否要选择购买公寓。据了解，南昌本地公寓产权上包含70年、50年、40年3种产权；功能用途上包含商办类、居住类;建筑形式上包含平层公寓、loft公寓等项目，涵盖范围广，涵盖的功能和用途较多。
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