这几年，经开区一直是作为南昌市的房产洼地出现的。作为南昌市的一个城区，在其他城区价值飞涨的时候，经开区部分地区的楼盘价格，在涨了一部分以后，又有了回落的趋势。为什么会出现这种情况，主要还是和南昌市的整体规划有关系。
此前，经开区靠近垃圾填埋场的西片区，一直是作为住宅用地来规划的，但是，因为垃圾填埋场的存在，业主维权事件在南昌也是层出不穷，尤其是前段时间，在国家环保督导组来江西期间，更是如此。经过一段时间的折腾，南昌市所幸来个釜底抽薪，通过改变土地用地性质，把垃圾填埋场附近的区域规划为工业用地。这样一来，那边就没有了住宅用地，以后投诉维权事件只会越来越少。
当然，受规划的影响，周边楼盘的销售形式一下子就变得严峻起来。所以，前段时间三少接到了不少的促销电话，说那里有特价房。对于这个，朋友的一句话倒是很深刻，能轮到自己头上，肯定不是什么好事。果不其然，过了一段时间，经开区垃圾填埋场附近的地块的规划就出来了，将住宅用地变更成了工业用地。
受垃圾填埋场，和土地规划的影响，经开靠西片区的价格一直徘徊在8000至9000元左右一平，而经开靠东片区的房子，早已经摸上了近万一平，两者相差近1500元一平米。
不过，有个好消息是，地铁五号线规划，给经开打了一针强心剂。根据这个规划，地铁五号线会经过经开区，将经开和红谷滩、高新等区域连接起来。之前，三少已经分析过，地铁的开通，将极大地方便周边居民生活，对于经开区的房价来说也是一个利好。同时，经开区作为赣江新区的一个组团，目前也正在推进征地拆迁工作，今年要有1000户家庭被征迁，对于经开房价的拉动作用也不可小觑。
不过，总得说来，经开片区的房价，能否起来，关键还要看政府对于垃圾填埋场的处理，还有南昌市的限购政策。让我们共同期待吧。
附地铁五号线的规划图，以飨各位。
规划从下罗到高新——从下罗地区起，途径长堎大道、学府大道、红谷南大道、朝阳大道、江铃西路，最终到达高新大道北。如图上灰色的路线，呈U字形。
图中灰色路线为地铁5号线
站数 | 站点名称 | 换乘 |
1 | 火炬六街站 | |
2 | 民园路站 | 4号线 |
3 | 公交科技中心站 | |
4 | 高新工业园 | |
5 | 火炬大街站 | 3号线 |
6 | 南京东路站 | |
7 | 高新大道站 | 1号线 |
8 | 顺外路站 | |
9 | 解放东路站 | 7号线（待定） |
10 | 城南站 | |
11 | 城南大道站 | |
12 | 青云谱机场站 | 2号线（待定） |
13 | 包家花园站 | |
14 | 江铃东路站 | 3号线 |
15 | 象湖万寿宫站象湖东站 | |
16 | 象湖西站 | |
17 | 南昌动物园站 | |
18 | 云天路站 | 4号线 |
19 | 沿江大道站 | |
20 | 赣江南大道站南昌国际展览中心站摩天轮站 | |
21 | 学府大道站 | 2号线 |
22 | 南昌科技大学站 | |
23 | 长征西路站 | |
24 | 新建六中站 | |
25 | 兴国路站工业大道站长堎镇站 | 轻轨1号线（待定） |
26 | 黄家湖路站 | |
27 | 瑞香路站 | |
28 | 玉屏东大街站 | |
29 | 枫林大道站下罗站 | |
地铁5号线路线规划
南昌地铁5号线与1号线的换乘站为高新大道站，与2号线的换乘站为学府大道站、城南中心站，与3号线的换乘站为江铃东路站、火炬大街站，与4号线的换乘站点为云天路站、民园路站。
对于经开区的房价，各位看官还有什么想法，欢迎进群讨论。
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房少爷说地产2017-06-26 07:55:09
