千挑万选终于购置了心仪的大户型，但您计算过房子的得房率么？张先生最近有个疑惑，他刚刚购置一了套130平米的3居，经计算得房率在81%左右，对于南昌的平层大户型，得房率在多少比较合适呢？
8月22日，南昌房天下发布《2017南昌在售大户型项目得房率排行榜》，涉及南昌单套面积130平方米以上、全部遴选两梯两户户型，偏改善型的大户型，并且占据城市中心优质资源项目8个。
其中，香溢花城一期13586元/平方米[青山湖]香溢花城一期56套在售得益于项目入市较早，规划制度宽松等因素，得房率，为83.72%。排在第二三位的分别是国贸天悦
国贸天悦待定3.82分上坊路与彭桥路交汇处（东方塞纳项目北侧）0791-86520721和雅颂居。得房率分别为：81.86%和81.50%。
除前三甲之外，得房率在80%以上的平层项目共5个，与得房率在80%以下的平层项目数量多两成。得房率与相差近6%。由此可见，80%的得房率成为南昌平层项目的分水岭。
在本次的调查中发现：得房率较高的几个项目多为开盘时间较早的项目。例如位于青山湖边的香溢花城一期13586元/平方米[青山湖]香溢花城一期56套在售项目，当然也有规划设计比较合理的国贸天悦国贸天悦待定3.82分上坊路与彭桥路交汇处（东方塞纳项目北侧）0791-86520721项目，也录得了比较高的得房率。
既然大面积的项目定位为豪宅改善，这里有几条关于豪宅群体的认识分享给大家。
豪宅群体的本质需求是什么？主要是2个：就是一些精神层面的需求：比如炫耀，比如仪式感，比如心灵过度空间。第二则是把自己多年打拼下来的财富沉淀下来，放到豪宅里，可以保值增值留给后人。
对于富人来说，豪宅本身就是刚需，经济不好，可以不买游艇和飞机，少买奢侈品，但房子总要住好一点。而且，好的房子，本身就是财富的一种沉淀，还可以用来抵押贷款等等。所以，做豪宅的时候，要想着帮客户花钱，只要花出去的钱有真实价值就好。
举例来说，能用石头，坚决不用瓷砖，洗衣房能摆4台洗衣机，绝不摆三台。花钱的地方，其实是细节，比如某豪宅在阳台上留出排水缝，即使下大雨，阳台上也没有一秒钟有积水。你要相信，拥有财富的人，能看到这些细节并且愿意买单。说2个价格，大家找点感觉：据了解，有的豪宅光入户门就价值80万，因为上面有大片的水晶；而一个看起来很平常的躺椅价值75万，因为是限量版……星河湾有个原则说的很透彻：“舍得，有舍才有得”。
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