今年10月1日，南昌市区将加强“限房价、竞地价”方式出让用地的商品住宅(含商住）项目销售管理，即在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(以下简称“三限房”)。
9月4日，南昌市住房保障和房产管理局就首次提出的“三限房”政策进行解读。江南都市报全媒体记者了解到，从10月1日“三限房”政策施行开始，网签“三限房”即不能进行转让，此外，南昌房管、工商、国土等职能部门将对开发商涉及“三限房”的捆绑销售、虚假宣传等违规违法行为予以清查严处。
据了解，南昌市自去年10月以及今年3月分别发布楼市“限购令”及其升级版后，收效明显。统计数据显示，截至今年上半年，南昌市新建商品住宅销量较去年同期下降26%。
“这是南昌首次实施‘三限房’政策。”南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌介绍说，刚刚出炉的南昌“三限房”楼市调控政策，就是对此前已施行的楼市“限购”的补充。其中亮点是控制土地出让价格后的销售，以限房价、限对象、限转让的方式，加强对楼市的宏观调控。
目前没有“三限房”项目推盘 还在开发建设阶段
《关于市区‘限房价 竞地价’商品住宅项目销售管理（试行）的通知》中要求（下简称《通知》）：“开发企业对外销售‘三限房’时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。”
“从今年7月开始，南昌市国土部门就与我们沟通涉及符合‘三限房’标准的地块。据我们了解，现在南昌暂未有相关项目推盘，还处在开发建设阶段。”据南昌市房管局相关部门预计，市场可能在2018年才会出现“三限房”项目楼盘。
规划中的“”“地铁房”广告属虚假宣传
部分开发商为了尽快推售手中楼盘，往往会在广告中特别注明“地铁房”、“”等等字眼，以吸引消费者购买。
“像所谓在建、规划中的‘地铁房’、‘’，按规定是不允许用作广告语的，这是明显的虚假宣传。”黄祥斌表示，今后市民在购买“三限房”时如果收到此类广告宣传语，可向工商等部门举报。
另外，所谓的“精装房”、将新建商品房与车位等一次性加价销售，也是属于非法“捆绑式”销售的一种，消费者也可以向物价或工商等部门举报。
记者了解到，鉴于目前南昌县、新建区的新建商品房数量较大，此次《通知》明确“南昌县、新建区可参照本通知执行。”
“就像今年3月南昌楼市调控政策之后，南昌县、新建区也都根据政策精神和本地实际，相继推出本地区的楼市调控政策一样，这次有关‘三限房’的政策，上述两地也都会根据本地实际情况制定政策。”黄祥斌说，南昌县、新建区将会根据《通知》精神并结合本地实际，出台有关“三限房”新规。
据了解，有关“三限房”新政，南昌市房管部门已公布咨询电话0791-86719112、86719321，需要详细了解“三限房”政策的市民，可以在工作日拨打咨询电话。
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