很快就金九银十了，不过随着调控持续，楼市似乎开始逐渐降温，之前都在讨论买买买买哪里，现在观望的情绪再加重，一时间空军又开始跑出来嘚瑟了，所以便有此文供分享，以正视听！
马克思辩证唯物主义认识论中有一条否定之否定规律：事物发展是在曲折中螺旋式上升,波浪式前进的。通俗的话就是前途是光明性，道路是曲折性。这一规律用来认识房价发展同样具有指导意义。
翻出2月份俺文章中的这个手绘图：
08年至今房价涨跌的走势图，从图表中咱们可以总结出一定的规律：
1、08年到16年，平均三年一个地产周期，下行——回暖——火爆
2、08年至16年，房价虽阶段性有波澜，但整体呈螺旋上升的趋势
3、每次涨的时间长，跌的时间短，涨的时候幅度大，跌的时候幅度小
鉴于本轮调控政府如此之坚决，力度如此之大，房少爷有必要修正此前的预测：
1、筑底期可能比历年要更长，可能18年都不一定会出现回暖的迹象。但调控这样的非市场行为不可能一直持续，一旦政府认为泡沫回归到可接受程度，就会放开，热点城市如果依然无法解决供需平衡问题，被强制摁住的价格必然会反弹。你可以选择等待，但好房不等你，当前南昌市场已经出现了相对优质的项目由于限价原因定价和谐，出货理想，卖完了就没了。
你选择的是可能以更低点价格买到的预期，但你也得承担无法买到现有地段，现有房源的机会成本。房子常有，好房子也常有，但是地段不可复制！
2、任大炮说：全世界范围内没有一个国家房价是跌价的，历史证明所有的房价永远都是上涨的，因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。有些同志就说了，08年，11年、14年包括今年和明年房价不就跌了，确实，不过你看到的只是一个点，人任总看的是一条线，你用来论证观点的是表象，任总说的是本质。
在漫长的房地产历史发展过程中，房价整体趋势一定是上涨的，但是在某些特定的时间节点上会出现起伏波动，人生小插曲不影响幸福好生活！
中国经济飞速发展的十年，也是房价飙涨的十年，每个家庭的财富都快速累积。但是大部分人却没有因为身价上涨而更加幸福，相反焦虑和压力更大，说得好听月薪万元，还了房贷所剩无几，还上有老下有小，哪里敢乱花钱？十块钱的牛肉拌粉得分成4份普通拌粉恰。
所以这是的时代，也是最坏的时代，看着一切都是那么美好，可自己却不那么好了。
幸好这个时代给我们提供了无限机会的可能，如果你小学毕业就去工地搬砖，那么现在你不是开发商老板也是建筑公司老总，最次也是个开着路虎小包工头；如果你大学毕业找关系回老家的国企上班，那么你现在可能正抱着泡枸杞的保温杯在电脑看股票K线图。以上纯属玩笑，不过也不无实例！
对于大部分来说，如果你够聪明够努力够大胆，学会用金融杠杆，早早找了女朋友有个逼你买房的丈母娘，其实你比大多数人都幸运。最起码比我好，09年父母想给俺买个房子，可惜我不要，我知书达理的前女友现夫人也不要，丈母娘更不提，结果当年5k的房子现在18k，折算成100平的房子，少了130w，房少爷平均一篇文章收到打赏100块，写一辈子也赚不回来了！
不过市场永远给人留有机会，只要我们多留心多关注市场动态，坚持学习充实自己，掌握房地产发展和运行的一般规律：房价涨跌短期看供求关系和国家政策，长期还的看区域经济和人口流入。
搞明白房子是用来住的，同时在一二线核心城市及某些资源不可复制的地区也兼具金融属性，这并不意味着房子是用来炒的，炒是短期的，房少爷更强调长期持有带来的价值投资。
金融杠杆是个好东西但一定要在家庭可承受氛围内，想明白自己的真实需求，刚需首套还是改善性亦或者纯投资需求，不要人云亦云，百来万的房子自己不做主反而听菜场大妈的意见，不要听风就是雨随便看着一篇复制粘贴的楼市变天楼市逆转的标题党就惊呼不得了。
中国城镇化还在继续，中国政局稳定经济依旧强势增长，中国楼市调控自始至终也没有说要降房价而是稳房价，历次调控都是强调拟制房价过快增长，以期回归到合理范围内，变什么天？还好国家出了鼓励租赁的政策，也行，没上车的好歹有房子住，不过接下来你还得打通一关想办法找到愿意一辈子租房住的媳妇。
最后，分享前几天看到一篇文章中的寓言故事：羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。牧羊人的想法是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。所以，千万不要用羊的思维来考虑牧羊人的想法，少用我觉得，以为你说的以上全错！
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。机会永远都是给有准备的人，有了互联网，素不相识的我们可以无缝连接，把志趣相投的我们聚在了一起组成南昌房产置业、理财投资的小圈子小社群。你不懂没关系，只要你想懂，加入我们，一起努力，靠自己奋斗，换得半生精彩，共享半世繁华！
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房少爷写的文章尽量不列数据不写专业术语不装逼，也不会太在意措辞和排版格式，尽量用最通俗的大白话平铺直叙的写，希望每个普通人都能看懂，从而对房地产有初步的认识和了解。
房少爷说地产2017-09-15 15:52:43
