今天下午南昌楼市圈突然爆出紧急通知，无缘无故网络故障，此事必有蹊跷。
1、2016年10月8日南昌市出台了新一轮的限购政策，为发疯南昌楼市再次戴上了紧箍咒。今年9月22日，就如2002年的场雪，政策比以往来的更早一些！今年的金九银十本就开局一般，这么一来楼市估计真要进入深秋。
2、为喜迎十九大到来，南昌政府压力不小，楼市调控政策虽然升级了一轮，但房价涨幅却依然排在各大城市靠前。数据这东西，国家统计局从来没准过，中国特色的数据是以领导意愿为准，你懂得。究竟是咱南昌市政府调控不给力，还是其他城市太给力？俺觉得都不是，是咱太实诚！暂停网签，近期大批高价盘无法备案，数据上总会好看些，盛会当前，稳定压倒一切！
3、除了暂停备案，据说下周一还会有更厉害的大招：2年限售，大概是新签的网签合同，两年内不能交易，所以暂停关闭网签合同。政策升级对楼市肯定是利空，但是有些政策其实是很巧妙滴，看上去很厉害，其实没什么卵用。
4、另外，契税优惠据说也要取消。契税优惠主要是优惠首套和改善二套，90平以下的首套和二套按1%收取，如果取消是不是首套统一按1.5%，二套按2%呢？刚需很受伤。
5、限售不是关键，关键是起始认定时间。（1）如果起始认定时间是网签，那么其实从网签到交房，到办证可以交易，整个时间跨度至少也得2年，这玩意就是纸老虎中看不中用的官样文章。（2） 如果从拿到不动产证开始2年，那就是玩真的了，投资客得推迟2年才能交易，资金的流动性，多负担2年的月供，还有2年等待的时间成本叠加，会变得痛苦且很受伤。当然也有可能限售正好熬过了横盘周期，限购政策取消，多2年时间的等待换来更高，那就真该感谢政府了。（3）如果二手房交易也被纳进来，每次交易后过2年才能再交易，楼贩子短期一刀流没法玩了，没有炒房客参与二手房价格可能会和谐一些。
6、无论如何，限售必然会对后市产生影响，哪怕是放一声空枪，无知的吃瓜群众哪里晓得搞什么东东，你也说限售我也说限售，没事也得说出事了，可能他连限售是啥都不清楚，但是他会跟你说楼市要变天了，房价要降了，情绪的传导很厉害，信心比黄金重要。开发商们接来下日子不好过了。
7、对市场利空，开发商日子难过，房价松动，理论上是刚需们入市的好时机，你管2年限售干吗，你是要用来住不是用来炒的。不过买涨不买跌的心态大部分都是指刚需们，我敢说至少有50%以上的屌丝刚需会有一种逆袭的优越感，他们不是开始密切关注市场选定合适的房子，而是在电脑面前敲键盘看各种空军专家的文章意淫中，期待五折抄底。这些人再这一轮周期估计还是不会上车。
8、会不会出现这样的情况，有些人老城区有1套旧房，新城刚买了1套新房，本来想卖掉新房套利后继续住老房子，但是现在新房不让卖了，干脆把老房子卖掉去住新房，变相的助推了新区发展。
后市会如何发展，空军也好多军也罢，总归还是楼市大军，自己玩还是跟大家一起玩？废话不多说，关注房少爷说地产，扫码加群，3群还有部分名额，4群即将开放。
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房少爷说地产2017-09-22 19:48:28
