2018年限价令或渐进式放松？下半年将出现一批供应潮！

1月22日，从全省道路运输工作会议获悉，2018年全省道路运输工作将在实现发展提速、服务提质、管理提升上下功夫。

据悉，今年江西将大力推进县级客运站“提档升级”及农村客运站建设，继续推进信丰县客运站等8个普通客运站和乡镇客运综合服务站建设，力争年内开工建设2个县级客运站、2个乡镇客运综合服务站；大力发展连通机场、高铁站等短途接驳班线，探索“一票制”联程运输服务和“一站多点”的站场体系；继续推进长途客运接驳运输发展，规范接驳运输点和车辆管理。

此外，加快推动交通“一卡通”互联互通，实现全省各设区市全覆盖。扩大联网售票应用范围，提供跨省域联网售票服务。

36家房企近八成年报预喜 今年或迎钱荒重压

在已发布2017年年报业绩预告的36家房企中，仅2家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，28家房企2017年业绩预告预喜。

区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有9家；荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间，目前暂列首位；泰禾集团净利润预计在20.5亿元-23.8亿元之间，暂列第二位；阳光城净利润预计在20亿元-25亿元之间，暂列第三位；滨江集团紧随其后。

事实上，经调查获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，有的城市房价甚至涨了两倍。而从房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。由此看来，2017年，无疑是房企丰收年，但2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

“今年压力很大，2017年销售业绩已经取得新高，2018年还有增速指标压下来。目前来看，预计上半年市场将不如预期，下半年或将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手表示，至于融资方面，目前在资本市场已经看出一些端倪，不少房企重新启动海外融资和信托融资，这些钱成本很高，但之前借的公司债有的将在2018年进入还款期，需要企业借新钱还旧债。

高价拿地普遍难开盘 中铁建面临“地王陷阱”

中国铁建房地产集团有限公司以9.82亿元获得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块。据测算，该地块4.3万元/平方米的单价刷新了苏州楼面价记录，成为新的单价地王。

资料显示，该地块周边二手房项目当前均价约为3.4万元/平方米，中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

业内分析认为，在地方调控政策持续，限价令难以松动的局面下，当前土地市场的地王项目普遍面临“入市难、回本难”的窘境。尤其是，近两年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”。

告别周期 未来五年调控都不会退出

进入2018年还没几天，关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条，今年的房地产依然会是社会各界关注的焦点。

新时期，房地产市场会怎样变化？背后的逻辑又是什么？

宏观层面，内外环境承压。很显然，美国所希望的三大战最终结果是：美元、美元回流、美国投资扩大，美国开始再薅全世界尤其是中国的羊毛。对中国最直接的影响就是外汇外流、货币贬值、企业转移、流动性收缩、资金成本上涨、资产价格下跌。

我国从投资到消费的结构转型已见成效，消费增速平稳，对经济增长的贡献率已经达到64.5%，占比仍在提升；出口将遭遇不利，增长难以预期；地方政府负债受到约束，房地产持续调控，流向房地产的资金难以增长，将拖累固定资产投资。

未来三年，钱少且贵，现金为王。大水漫灌的日子将一去不复返，房地产行业要准备迎接紧日子的到来。

调控成效初显，泡沫风险不容做大。新城控股集团高级副总裁 欧阳捷预判，今年楼市将是历史上最平稳的一年，楼市不会大起更不会大落，房价不会暴涨更不会暴跌。

未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

发展租赁市场将成今年地方房地产市场工作重点

本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午，安徽省第十三届人民代表大会次会议在合肥开幕，省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围，新开工保障性安居工程28.18万套，基本建成23.75万套，完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

编辑：小黄黄

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