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2月南昌首拍即终结拍?最贵限价地已出锅 楼面价仅7644元/m²

房天下   2018-02-09 12:56

[摘要] 2月南昌首拍——有史以来最贵的“限价地”历经2个多小时被敲定!被江西省众鑫房地产开发有限公司、南昌市水投房地产开发有限公司联合溢价拿下,溢价率65%!总金额约3亿元,楼面价7644元/m²!

土拍快报

2月南昌首拍——有史以来最贵的“限价地”历经2个多小时被敲定!被江西省众鑫房地产开发有限公司、南昌市水投房地产开发有限公司联合溢价拿下,溢价率65%!总金额约3亿元,楼面价7644元/m²!

地理位置图

据悉,该地块编号为DABJ2018002,具体位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南(CY201-F03、F07),集商业、居住、行政办公用地于一体。可以说,这块地总面积并不大。从外观地形来看,类似不规则的“凸”,这也对后期开发商的规划建筑能力提出了挑战!

竞得者之一江西省众鑫房地产开发有限公司,此前就开发过众鑫城上城,也在该限价地块附近!

区域示意图

从房天下房价地图上的标识来看,目前周边部分新盘项目销售均价低于该块限价地,规划中的地铁4号线也该限价项目较近,未来的出行及配套完善还是很有空间。从现场图来看,地面是较为平整,附近存在一些老破小的建筑。可以说,新建项目誓要在“夹缝”中挤出一片天地!

现场图

该宗地对竞买者有以下几方面的要求:

①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡

②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购;

③宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。

④宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

除了这个重量级地块,今天九龙湖一块文化设施用地、青山湖区的一块工业用地均底价成交!这一天抵整个2月。为什么这么说?

从国土资源局官网的挂牌信息来看,除了今天这三宗地,2月份南昌主城区暂并无新增公示地块。年后归来,是否会有新地块挂出,让我们拭目以待!



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