南昌土拍
[摘要]2月南昌首拍——有史以来最贵的“限价地”历经2个多被敲定！被江西省众鑫房地产开发有限公司、南昌市水投房地产开发有限公司联合溢价拿下，溢价率65%！总金额约3亿元，楼面价7644元/m²！
西湖区DABJ2018002地块：
据悉，该地块编号为DABJ2018002，具体位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南（CY201-F03、F07），集商业、居住、行政办公用地于一体。可以说，这块地总面积并不大。从外观地形来看，类似不规则的“凸”，这也对后期开发商的规划建筑能力提出了挑战！
竞得者之一江西省众鑫房地产开发有限公司，此前就开发过众鑫城上城，也在该限价地块附近！
从房天下房价地图上的标识来看，目前周边部分新盘项目销售均价低于该块限价地，规划中的地铁4号线也该限价项目较近，未来的出行及配套完善还是很有空间。从现场图来看，地面是较为平整，附近存在一些老破小的建筑。可以说，新建项目誓要在“夹缝”中挤出一片天地！
地块要求：
该宗地对竞买者有以下几方面的要求：
①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安3000㎡，野保中心5000㎡。
②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；
③宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为18500元/平方米。
④宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
除了这个重量级地块，今天九龙湖一块文化设施用地、青山湖区的一块工业用地均底价成交！这一天抵整个2月。为什么这么说？
从国土资源局官网的挂牌信息来看，除了今天这三宗地，2月份南昌主城区暂并无新增公示地块。年后归来，是否会有新地块挂出，让我们拭目以待！
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江南2018-02-09 14:52:18
