[摘要] 一、成交分析新房市场：1月南昌新房成交3959套 红谷滩区成购房族置业首选1月，南昌市新房共成交3959套，环比下降8.27%，同比去年1月，上涨2.33%；成交面积43.84万平方米，环比下降13.9%，同比去年1月，上涨5.79%。分区域来看，红谷滩区新房成交1924套，成交面积达22.33万平
一、成交分析
1月，南昌市新房共成交3959套，环比下降8.27%，同比去年1月，上涨2.33%；成交面积43.84万平方米，环比下降13.9%，同比去年1月，上涨5.79%。
分区域来看，红谷滩区新房成交1924套，成交面积达22.33万平方米；经开区新房成交503套，成交面积达5.15万平方米；湾里区共成交了436套，4.05万平方米；高新开发区共成交了327套，3.65万平方米；青云谱区共成交了305套，3.01万平方米；青山湖区共成交了186套，2.25万平方米；西湖区共成交了176套，2.31万平方米；东湖区共成交了78套，0.83万平方米；桑海开发区共成交了24套，0.26万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前9位。
| 1月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 红谷滩区 | 22.33 | 1924 | 10497 | -- |
| 经开区 | 5.15 | 503 | 9414 | -- |
| 湾里区 | 4.05 | 436 | 7420 | -- |
| 高新开发区 | 3.65 | 327 | 10424 | -- |
| 青云谱区 | 3.01 | 305 | 11984 | -- |
| 青山湖区 | 2.25 | 186 | 12088 | -- |
| 西湖区 | 2.31 | 176 | 14266 | -- |
| 东湖区 | 0.83 | 78 | 13925 | -- |
| 桑海开发区 | 0.26 | 24 | 3759 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，红谷滩区以1924套位居榜首，经开区、湾里区分别以503套和436套成交量位居第2、3位。
1月新房成交8中，湾里区的恒茂未来都会项目以98套位居榜首，湾里区的中华情优山美地项目以及红谷滩区的新力合园项目分别以76套和563套成交量分别夺得8榜单的亚、季军。南昌万达城、新力?湾、新力琥珀园、经开正荣府位列8榜单后5位。
| 1月南昌楼市新房成交8 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 恒茂未来都会 | 湾里区 | 98 | 9700 | 7235 |
| 2 | 中华情优山美地 | 湾里区 | 76 | 4800 | 8667 |
| 3 | 新力合园 | 红谷滩区 | 563 | 63700 | 11551 |
| 4 | 联发时代天阶 | 高新开发区 | 231 | 25100 | 10603 |
| 5 | 南昌万达城 | 红谷滩区 | 188 | 2400 | 12942 |
| 6 | 新力?湾 | 红谷滩区 | 136 | 14200 | 10256 |
| 7 | 新力琥珀园 | 红谷滩区 | 113 | 11900 | 11483 |
| 8 | 经开正荣府 | 经开区 | 104 | 10800 | 10562 |
二、库存分析：1月南昌市1盘入市
1月南昌楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有1个项目入市，其中经开区2个，南昌县2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南昌02月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 经开区 | 万科玖里 | 16500 | 2018-02-12 |
| 2 | 红谷滩区 | 新力?湾 | 12000 | 2018-02-10 |
| 3 | 安义县 | 绿地柏仕名邸 | 6000 | 2018-02-05 |
| 4 | 南昌县 | 万科天空之城 | 12000 | 2018-02-10 |
| 5 | 南昌县 | 美的悦江府 | 13000 | 2018-02-03 |
三、房价分析：1月南昌成交均价10487元/平 环比下跌6.16%
1月，南昌楼市整体成交价格下跌，据房天下数据统计，全市新房成交均价10487元/平，环比下跌6.16%，同比去年1月，上涨50.91%。
| 1月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 经开区 | 9414 | 2 | 19 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 湾里区 | 7420 | -2 | 36 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 桑海开发区 | 3759 | -16 | 9 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 西湖区 | 14266 | -7 | 10 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 东湖区 | 13925 | -1 | 16 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖区 | 12088 | 1 | 31 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱区 | 11984 | 4 | 63 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩区 | 10497 | -6 | -8 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 10424 | -9 | 170 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 昌北开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 英雄开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，经开区新房成交均价为9414元/平，环比微涨50.91%湾里区新房成交均价为7420元/平桑海开发区新房成交均价为3759元/平，领先南昌其他各区。
四、关注热度：1月红谷滩区区绿地国际博览城受关注度 400来电量环比下降19.27%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，1月，绿地国际博览城、鸿海满园、新力银湖湾、紫金城、保利蓝海嘉居、银河城、南昌万达城、伟象碧桂园锦上、新力?湾、新力琥珀园为月度南昌市购房者关注楼盘10。
| 南昌1月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 绿地国际博览城 | 红谷滩区 | 下跌 |
| 2 | 鸿海满园 | 南昌县 | 上涨 |
| 3 | 新力银湖湾 | 南昌县 | 上涨 |
| 4 | 紫金城 | 东湖区 | 上涨 |
| 5 | 保利蓝海嘉居 | 新建区 | 上涨 |
| 6 | 银河城 | 南昌县 | 上涨 |
| 7 | 南昌万达城 | 红谷滩区 | 上涨 |
| 8 | 伟象碧桂园锦上 | 南昌县 | 上涨 |
| 9 | 新力?湾 | 红谷滩区 | 上涨 |
| 10 | 新力琥珀园 | 红谷滩区 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自红谷滩区的绿地国际博览城楼盘以环比上涨245.1%的400来电量，以及5630的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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