2018年3月23日爆款资讯
上周南昌新房成交下滑环比下跌50%
非住宅不受影响 热点区域反上涨21%
据南昌房地产信息网数据，上周（3月11日至3月17日期间）南昌市区共成交新建商品房住宅442套，环比下跌50%，成交面积50295.78㎡，环比下跌53%。成交非住宅199套，环比上涨2%，成交面积13422.13㎡，环比上涨13%。
其中，新建商品房住宅主要成交区域为红谷滩新区、经开区和湾里区，前后者相差较大，分别成交158套、68套和62套，整体下跌36%以上。红谷滩周成交面积18719.1㎡，环比下跌22%；经开区周成交面积7298.47㎡，环比下跌30%；湾里区周成交面积6118.19㎡，环比下跌66%。
据了解，此次成交量呈“断崖式”下跌主要是周末成交量挂零，但非住宅成交似乎并未受影响，甚至环比此前一周增加4套。非住宅成交排名的为高新区，周成交74套，环比上涨21%，成交面积6208.74㎡，环比上涨68%；其次是红谷滩区，周成交68套，环比上涨33%，成交面积3622.49㎡，环比上涨17%。
预售市场推出14万平方米新房源
在预售房源方面，据统计，3月11日至3月17日期间，南昌市共新增新建商品房住宅预售面积105247.74㎡；新增非住宅预售面积37652.58㎡。其中值得关注的有，位于九龙湖片区的绿地国际博览城，新增非住宅预售25256.14㎡。据进一步了解，绿地此次推出的是层高4.2米的复式公寓，临江临公园，位置优越，双地铁口，通达性强，且建筑面积46㎡左右，具有总价低的优势。
其次是位于湾里区的万科璞悦里，新增住宅预售19111.56㎡；非住宅预售12396.44㎡，是此次推出房源较多的品牌房企之一。此外，位于青山湖区的中大青山湖东园，新增住宅预售2223.91㎡；位于西湖区的联发君悦华庭，新增住宅预售879.41㎡，位于红谷滩新区的联泰天悦，新增住宅预售18048.96㎡。
去年江西投入超百亿元支持保障房建设及危房改造
3月21日，江南都市报全媒体记者获悉，为支持全省保障性安居工程建设及危房改造，去年我省共统筹下达103.76亿元财政资金，支持保障房建设及农村危房改造。
据介绍，我省及时将中央下达的目标任务24.23万套分解到各市、县，对全年棚户区改造、公租房分配各项任务提出具体部署和安排。2017年江西省开工规模为历史、居第十位，开工率达100%。
新一轮调控大幕已开启 两会后限购城市诞生！
两会上住房调控不放松的信号刚刚释放，地方政府就开始用行动响应起来。
3月21日，辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》及其实施细则，同步出台限购以及限售政策，通知自3月22日起开始执行。
此次大连出台的通知指出，为防止中山区、西岗区、沙河口区及高新区防止房价过快上涨，实行住房限制性政策。
对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。
对于非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
此外，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
通知在信贷方面也进行了限制，通知规定，中心城区单人住房公积金贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。
据悉，此前大连房价已连续两月领跑70城房价涨幅，据国家统计局70城数据显示，大连1月房价环比涨幅居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但仍位于前列。
美联储年内首次加息 专家：未来加息步伐或加快
中新网北京3月22日电 北京时间凌晨2点，美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点，至1.5%-1.75%区间，这是美联储自2015年12月启动本轮加息周期后第六次加息。随后，中国央行跟进调升公开市场利率，央行相关负责人表示，此举是对美联储加息的正常反应，可进一步收窄货币市场利率与公开市场操作利率之间的利差。
美联储为何此时加息？
对于美联储此次加息的时点和幅度，市场可谓早有预期，属意料之中。
决定美联储加息的就业和通胀两个关键数据表现良好。美联储3月21日发表的声明称，最近几个月以来美国劳动力市场持续走强，失业率保持在低位；通货膨胀率仍然维持在2%以下。
美联储当天还发布了对美国经济的预测，与2017年12月发布的预测相比，将2018年美国国内生产总值增速的预测从2.5%调高至2.7%。
加息后市场反应如何？
美联储加息后，美国金融市场迅速做出反应。美股先扬后抑，美元指数先涨后跌，10年期美债率小幅上涨；同时，黄金价格上涨。
相比之下，中国国内债市、股市表现稳定。
今日沪深两市股指高开低走，沪指盘中一度跌逾1%，午后有小幅反弹行情，尾盘再度回落。截至收盘，沪指报3263.48点，跌0.53%。中信期货研究报告指出，从资产端表现来看，美联储议息会议整体中性，不会对国内金融市场产生直接冲击。
年内加息次数会否增加？
就业增长强劲、通胀走低等系列数据的向好，以及美联储对美国经济的乐观表态，似乎都预示着美联储在今年的加息步伐会更快。
“会快一些，”中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明对中新网记者表示，首先是减税政策对美国经济有显著拉动作用，不少国际组织亦调升了美国经济预期，当经济增速超过2.5%，通胀压力就会增加；其次，美国就业持续向好，失业率甚至达到近年水平。
有分析认为，尽管现阶段美联储公布的2018年全年加息次数仍为3次，但在此次议息会议上，支持今年加息4次的声音较去年12月时增加不少，2019年的预计加息次数也从此前公布的2次增加到3次。
中国央行跟进调升公开市场利率 为哪般？
美联储确认加息后，市场关注焦点旋即转移到“中国央行是否跟进”的话题上。
3月22日，中国央行宣布开展逆回购中标利率小幅上行5个基点至2.55%，为去年12月以来首次调升公开市场操作利率。据悉，央行上一次上调公开市场操作利率，也是发生在美联储宣布加息的当天。
中国央行公开市场业务操作室负责人表示，此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，也是对美联储刚刚加息的正常反应。鉴于去年来货币市场利率持续高于公开市场操作利率，此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差。有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率起到一定作用。
中国下一步是否会加息？
对于中国下一步是否会加息的问题，赵庆明认为，货币政策作为宏观经济调控的两大手段之一，还应多着眼于国内需求。美元指数自去年初持续下跌，人民币并未承受贬值压力；再者，若中美经济周期不同步，也不适宜采取跟进调整的操作。
从长期来看，赵庆明坦言，美联储步入加息周期后，必然导致全球金融市场估值的变化，但他并不赞同“美联储加息将致美元、甚至资本回流美国”的说法。
赵庆明认为，“三者内在并无必然联系，一个国家的货币政策调整仍是以满足本国经济需求为根本，不以外部市场为导向。”
3月9日，时任中国人民银行副行长易纲(现中国人民银行行长)在回应“今年央行是否将跟随美联储脚步提升利率”时表示，中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势，我们要进行综合考量。同时，跨境资金流动是比较平衡的，在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换，同时也要防范风险。
编辑：小黄黄
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江南2018-03-23 16:49:43
