4月全国35城租赁价格变动 南昌环比跌0.23%!50城卖地吸金2842亿!

2018年5月3日爆款资讯

5月2日，由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示，4月城市租赁价格指数为1039.5点，与上月持平，同比下降0.10%。其中，南昌租赁价格指数为1018.5点，较上月下降2.3点，环比下跌0.23%，同比跌幅0.30%。

超八成城市租赁价格指数环比下跌

从环比情况来看，在监测的35个城市中共有5个城市租赁价格指数环比上涨，30个城市环比不同程度下跌。具体来看，5个环比上涨的城市分别是成都、武汉、北京、南京、乌鲁木齐。其中，成都租赁价格指数环比涨幅，达1.12%，乌鲁木齐环比涨幅，为0.29%。武汉、北京、南京环比涨幅分别为0.91%、0.56%、0.43%；此外，合肥、济南、深圳、厦门跌幅相对较大，环比分别下跌0.57%、0.48%、0.44%、0.42%。

从同比情况来看，深圳同比涨幅，达2.88%，其次为南京和武汉，同比涨幅分别为1.93%和1.42%；济南、厦门跌幅相对较大，同比跌幅分别为3.89%和2.27%。

深圳租赁价格指数年内首现环比下跌

四个一线城市中，上海、广州、深圳租赁价格指数环比均有所下跌，跌幅分别为0.17%、0.37%、0.44%，其中值得注意的是，深圳年内首次出现环比下跌。此外，北京租赁价格指数连续三个月上涨，4月份涨幅为0.56%。

从同比情况来看，四个一线城市租赁价格指数涨跌互现。其中，深圳和北京租赁价格指数有所上涨，深圳涨幅为2.88%，北京为0.96%；上海、广州租赁价格指数均有所下跌，跌幅分别为0.23%和0.64%。

2018年4月，南昌租赁价格指数为1018.5点，较上月下降2.3点，环比下跌0.23%，同比跌幅0.30%。

今年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，ZY地产研究中心发布的统计数据显示，4月份，50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。

综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

“热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率”。业内人士认为，“土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，主要城市的土地市场将继续维持高位。”

“多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”

值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

“不过，近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析认为，“房企资金压力正在逐渐出现，从2016年‘930政策’开始，一二线城市持续严格调控，这种情况下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”

他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。“整体来看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低”。

“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地”。他进一步分析认为，“预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。

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编辑：小黄黄

来源：综合整理

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