三限房、全装修、人才新政… 上半年南昌这些楼市大事件关乎每个人!

2018年，随着“房住不炒”的要求继续深入，南昌楼市也出台了一系列的相关政策，概括起来可以归纳为几句话：调控更细化、人才引入急、新区利好多。

一、首先我们来看下楼市调控内容，自从2014年起，政府推出的调控也越来越关注到细节部分。从原来的简单的全面限购方式，开始向具体细节转变。

在2018年，南昌楼市的调控政策主要集中在“房企拒绝公积金使用”“三限房购房资格”“精装房规范销售管理”等方面做文章。

房企拒绝公积金使用

4月4日，南昌市印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(以下简称《意见》)。根据要求，房地产开发企业销售商品房时，应支持职工申请住房公积金贷款，不得拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。

《意见》要求，房产管理部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，支持职工申请住房公积金贷款，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房售价以及在价格折扣上区别对待住房公积金贷款与商业贷款等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

对符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时，房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或採取一次性付款优先选房等方式，拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。购房人使用住房公积金个人贷款购房，应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。

此外，南昌住房公积金缴存职工可通过12345政府服务热线、12329住房公积金服务热线投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

三限房购房资格

去年国庆起，南昌出台“三限房”管理细则：对“限房价、竞地价”方式出让的用地开发建设的住宅用地，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让5年不得转让、摇号选房、不得捆绑销售等，给不少刚需购房者带来了福音。

今年6月三限房再补充新规：所有“三限房”开发商在销售时，必须按照《操作办法》优先满足南昌户口的、无自有住房的成年购房者选房需求。购房人数多于房源数量时应该公证摇号。

据了解，《操作办法》要求开发商在取得《商品房预售许可证》的第二天，必须将可销售“三限房”房源的预售方案、《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》、以及本操作办法等相关规定，在南昌房地产信息网和项目售楼部显著位置予以公告公示。以便所有购房者了解房产政策及相关规定。

《操作办法》规定，“三限房”对外集中公开发售后的10日内，开发商或是代理销售的房地产经纪机构就必须集中登记优先购房对象；即有优先购房资格的购房者可以在开盘后的前十天时间里向开发商、代理商进行购房登记，以便在随后的选房、购房过程中按政策规定享受“优先权”。

登记结束后，开发企业须将这十天集中登记的优先购房对象名单（包括姓名、身份证号、户籍地址等信息，企业留纸质材料备查），报市房管局备案。

精装房规范销售管理

2018年3月1日，南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市物价局、南昌市市场和质量监督管理局联合下发了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，于2018年3月1日起施行。

《通知》规定：当日起，所有新上市的新建全装修住宅（简称精装房）装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房；合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。今后精装房不得“打包”销售，必须标明房屋全价+毛坯房价格+硬、软装修费用，装修价格必须在预售时就对外公布。

2018年，南昌针对“全装修”房多次发文，要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付，并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修标准”，装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。

政府的调控政策并不一定会立刻对市场产生作用，但是在更多精准的政策指导下，相信整个房地产市场会更加趋近于合理区间。

二、如果说调控是为了稳定楼市，那么对于城市发展而言，2018年上半年最有影响力的一条消息无疑是人才引进政策的出台。

2018年5月南昌市日前出台《关于实施“天下英雄城，聚天下英才”行动计划的意见》，明确提出未来五年将安排100亿元人才发展经费，通过体制机制创新，聚集100名国内外人才和领军人才，500名地方级领军人才，2000名重点产业紧缺急需人才和社会事业紧缺急需人才，新增10万名技能人才，吸引50万名青年人才在昌创新创业。

随着意见出台，南昌各区县也纷纷出台自己的人才引进政策。

经开区人才新政

2018年5月21日，对于获中央、省、市科技或产业项目资助的，给予2000万元项目资助。对经开产业发展有重大贡献、能带来重大经济社会效益的人才，可给予1亿元的综合资助。对高端领军人才给予500万元的奖励补助，对柔性引进的高端领军人才按年发放生活方面的特殊津贴，每月1万元。经开区还专门安排了安家补助和购房补贴。在人才配偶安置、子女就学、医疗保障等方面，提供政策性保障。

赣江新区政策

2018年5月24日，在项目资金扶持上，对新区产业发展有重大贡献、能带来重大经济社会效益的人才，可享受1亿元的项目资助。在安家和购房补助上，人才首次在南昌市购房补贴300万元，首次在永修、共青城市购房，补贴200万元。

高新区政策

2018年5月21日，经过评审，创业人才项目可给予2个亿的资金支持。对于创新项目，分创新人才长期项目和创新人才短期项目两类，按人才年薪给予补助，长期项目给予五年，可达1000万元，短期项目给予三年资助，可达90万元。还将建立人才考核评估、激励和退出机制，对创新创业成效突出的人才，持续予以支持。

红谷滩新区政策

2018年5月21日，红谷滩新区将打造“红谷VR智汇”工程，五年内安排5个亿VR/AR人才经费，“实施极具激励效应的人才奖励政策”，对没有享受市级政策的VR人才，按人才分类，对全职引进的、领先、重点和紧缺人才分别给予每年40万、20万、10万和2万的奖励，为期五年。此外，还专门增加了对柔性引进人才的奖励，奖励标准为年度劳务费的30%。

南昌县新区政策

5月23日，南昌县（小蓝经开区）公布了《关于实施“天下英才智汇昌南”行动计划的意见》，提出未来5年安排20亿元人才发展专项经费，聚集10名国内外人才和领军人才，50名地方级领军人才，500名重点产业紧缺急需人才和社会事业紧缺急需人才，新增2万名技能人才，吸引5万名青年人才在县（区）创业就业。

大南昌的发展离不开人才的引入，而如何做好人才引入的这局大棋，无疑是未来一段很长时间都必须关注的重点。

三、口号喊了两年，姗姗来迟的赣江新区项目终于要在大家面前亮相了，而2018年，关于赣江新区的好消息也是不断。

8个项目签约，总投资超50亿！临空组团2018年春季招商推介会在深圳举行

3月12日，由赣江新区管委会主办、赣江新区临空组团管委会承办的2018年春季招商推介会在深圳举行。

会上，临空组团现场签约8个项目，总投资50多亿元，其中包括深圳景从资产绿色智能制造产业基金、深圳市年富供应链、深圳智慧海派军民融合产业园、中商华夏光电产业园、深圳科慧明LED显示屏及LED太阳能、深圳穹顶工业照明、深圳天宇力程光电科技、东莞市华辰鑫LED产业配套项目等。

昌九大道发展控制规划通过专家评审

赣江新区城乡统筹局组织召开了《昌九大道发展控制规划》专家评审会，会议邀请了江西师范大学、江西省城乡规划设计研究总院、中国瑞林工程技术有限公司等省内知名专家，与会人员对有关文件进行了充分讨论和研究。

新区按照省委、省政府的工作部署，结合昌九大道现状分析，组织相关规划编制单位、沿线有关县市区、部门开展了昌九大道沿线细致的调研工作，规划包含了地区发展规划与沿线控制总体控制、道路交通与服务设施规划、用地规划控制指引、景观控制指引、节点景观设计、实施计划等方面内容。规划对昌九大道沿线100米，（两侧各50米）范围进行建设控制，近期将昌九大道按国道标准打造“畅安舒美”示范路，远期规划为串联南昌、九江、赣江新区的城市快速路，并充分预留立交、辅道接口，为未来昌九大道拓宽改造预留空间。

赣江新区再添一总部经济项目！

5月28日，赣江新区儒乐湖新城一宗商业商务用地被中阳建设拍下，该宗地块位于赣江新区经开组团纵四路以东、南田路以南、南田支路以西、南水路以北，地块面积24.842亩，土地出让用途为商业商务用地。

随着中阳建设的加入，将会进一步繁荣儒乐湖新城商圈，区域发展将迎来新的小高潮。从去年6月开始，赣江新区总部经济带已经陆续拍出多宗地块，绿地中央广场、中建总部大厦、九江银行、金开大厦、临空大厦等总部大楼已经先后落地，儒乐湖总部经济带已经初具雏形。

重大利好！三甲医院即将落户赣江新区！

5月7日，赣江新区土地储备交易中心发布一宗国有建设用地使用权网上拍卖公告，新区将添一所三甲综合医院。据悉，该宗地将于5月28日上午10：00开拍。

该宗地位于赣江新区经开组团昌西大道以东、志敏大道以北（JQ101-C01A），面积87.612亩，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划建设三级甲等综合医院，医院设置床位1000张，医院总建筑面积不得低于140000平方米。投资总额不得低于110000万元，其中设备投资不得低于30000万元。

该项目约定在土地出让合同签订之日起6个月内必须开工，土地动工后24个月内竣工。相信在该项目建成后，将极大提高新区医疗卫生水平，满足人民群众健康需求。

投资515亿元！赣江新区2018批省重点建设项目计划出炉！

近日，赣江新区2018年批，省重点建设项目计划，新鲜出炉！列入省重点项目7项，总投资515亿元，年度计划投资78亿元。

年产3600万只电气产品生产基地一期项目位于经开组团冠山南路以东、蛟桥路以南、曰修路以西、经开组团电力公司变电站以北地块，总投资6亿元，建设一期总用地面积为120亩，总建筑面积为101000㎡，包括3栋厂房，1栋综合楼，1栋综合仓库；共购置生产流水线两条，设备25台（套）。一期项目形成后，形成生产1500万只电气产品的生产能力。

欧菲显示科技有限公司新型薄膜感应器及模组生产项目位于赣江新区临空组团黄堂西街，总投资63.68亿元。

江铃新能源汽车新基地及工程研究院建设项目位于经开组团白水湖管理处，建业大道以北、秀先路以西，总投资150亿元。新基地项目占地1827.22亩，规划建设产能30万辆/年，其中一期规划15万辆/年，预计2019年开始投入使用。工程研究院项目占地300亩，公司按照建设成为新能源汽车技术中心的目标，建成后将具备新能源整车研发、三电技术研发、智能网联技术研发、轻量化车身研发、试制试验等能力。

中国（南昌）中医药科创城项目位于赣江新区经开组团桑海产业园内，项目总投资17.32亿元，主要建设展览中心、交易中心、综合办公楼、公共服务中心、公共研发中心等。其中会议服务中心项目占地面积约135.8亩，公共研发中心及公共服务中心项目占地51.1亩。

桑海产业园标准厂房项目（一期）位于赣江新区经开组团桑海产业园新祺周大道以南、济生大道以东慈菇路以南和时珍路以西，项目总投资2.2亿元。

绿地集团儒乐湖产业小镇项目位于赣江新区经开组团儒乐湖区域（金山大道交南坊街，项目总投资额为200亿元。项目一次性规划，分期建设，其中一期建筑面积83万平米，商办、产业医疗、住宅等建筑分步实施。项目分为健康活力小镇和文化旅游小镇两部分。

赣新大道项目总投资为76亿元。道路全长54.857公里，道路等级城区段为城市主干道，设计时速60km/h；效区段为城市快速路，设计时速80km/h。双向六车道，道路外侧设置非机动车道和人行道；道路行经城市段断面宽度为80m，道路行经郊区段断面宽度为70m；道路行经共青组团段利用既有共安大道，对既有道路进行局部改造；道路全线设BRT车道一对。道路预留远期建设轨道交通的条件。

随着南昌用地空间的局限，未来南昌的发展空间无疑将聚焦在赣江新区上，加快昌九一体，打造创新新区，实实在在的提升居民收入水平，最终才能成为楼市的“稳定剂”。

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编辑：江南君

资料来源：房天下

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