[摘要] 日前，租房租金上涨、违规融资、自如“甲醛门”事件，让房屋租赁市场成为了焦点。而一直以来，由于总价相对较低、不限购、不限贷等优势因素，南昌的公寓市场关注度较高，而随着住宅市场限购政策的不断出台，公寓市场更是迎来了一波明显的热度，租赁市场也随之被带热。9月19日，南昌龙湖冠寓运营部一名
日前，租房租金上涨、违规融资、自如“甲醛门”事件，让房屋租赁市场成为了焦点。而一直以来，由于总价相对较低、不限购、不限贷等优势因素，南昌的公寓市场关注度较高，而随着住宅市场限购政策的不断出台，公寓市场更是迎来了一波明显的热度，租赁市场也随之被带热。
在“租售同权”的背景下，长租公寓等租赁市场成为大势所向，随着城区租房市场需求的与日增多，南昌长租公寓呈现出大幅增长。
■中国江西网
不少长租公寓品牌入驻南昌
世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓于2017年9月底正式落地南昌。在南昌世联置业有限公司总经理苏剑看来，虽然南昌整体租赁市场还未成熟，但他更看中其未来的发展前景。2016年国务院对南昌在内的长江中下游城市进行了产业规划，给予南昌发展互联网产业的指导。交通方面，江西省高速路网的建设领先。“而且南昌是省会城市，不同于一般二三线城市，就目前的发展速度，它未来的产业布局，经济增长是可以预期的。”此前，苏剑在接受公开媒体采访时说。
9月19日，该公寓一位不愿公开姓名的工作人员告诉
此前，“一站式智能共享住房平台”的“蜘蛛”平台相关负责人在接受
从长远来看，自持房源或将成为未来公寓市场发展的一个重要组成部分。但值得注意的是，从开发商拿到“只租不售”地块，到产品规划、建设、装修、入住，周期至少需要2年以上，这意味着相对改造式公寓来说成本将更高，因此能否在市场上形成规模效应，仍犹未可知。
南昌长租公寓数量不超过4000间
“与北上广等一线城市相比，南昌人口净流入量较低，住房租赁需求不是很旺盛，租赁市场尚处于一个萌芽阶段，在南昌市整个房地产市场中占比非常小。相对房价涨幅来说，目前南昌租金水平不高，甚至处于“倒挂”状态，10年间，房价翻了好几番，租金才涨20%～30%。”鸿基房产租赁公司总经理蔡春会告诉
即便如此，还是有不少租赁企业嗅到了长租公寓的商机。9月19日，南昌龙湖冠寓运营部一名工作人员告诉
“蜘蛛”平台也是其中之一，目前该平台推出的房源数量近2000间，主要分布于红谷滩和高新区，起租价800元到2800元不等。“‘蜘蛛’平台的上线，一方面是响应国家‘租购并举’的发展理念；另一方面，我们也确实看好这个市场。”江西中核创新科技投资有限公司副总经理谢丹青告诉
2018年4月，青藤公寓正式签约落户朝阳南板块的力高澜湖御景，号称是“江西长租公寓”，建面约34～39㎡；此外，中骏尚城FUNLIVE方隅长租公寓也正式落地南昌。
“南昌是一个全新的公寓市场，几乎是一张白纸，所以我们的发挥空间非常大。”谈及未来的发展规划，南昌世联置业有限公司总经理苏剑曾公开表示，“我希望在1～2年内达到3000～5000间的规模，预计在4年半的时间开始盈利，并在运营过程中保证盈亏平衡。”
租赁市场的发展离不开金融的支持，2017年11月9日，江西省住建厅与建行江西分行签订住房租赁金融战略合作协议，建行江西分行将综合运用互联网+房管+金融的现代服务理念，授信300亿元支持江西住房租赁市场发展，为构建租购并举的住房体系，提供全方位的金融支持。
据不完全统计，目前南昌长租公寓数量不超过4000间。
长租公寓市场利润低 项目回笼成本或超8年
“虽然参与长租公寓市场分羹的人不少，但利润率太低了，它不是一个高盈利行业。”采访中
有业内人士表示，由于资产价格高企，长租公寓的拿房成本仍然很高，而且市场利率比较高，长租公寓稳定盈利的难度仍然很大。“以南昌部分公寓为例，在面向房东收房时，会将价格抬高至市场价的一两成，以提高占有率，但为了收回这部分成本，肯定要以抬高租金价格作为代价，这样也可能提高房间空置率，难以保持盈利。”
“从商业地产的经营一般来说，回笼成本至少需要5年。而居住属性的公寓项目，回笼成本时间或更长。南昌本地购房需求显著大于租赁需求，租金提升空间相对较小，所以租赁房源的成本回收周期预计超8年。若租赁房源有较高的空置率，周期会继续延长。”上海业内专家在受访时表示。
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