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南昌"房荒"真相曝光 刚需还能买哪里的房?

2017-11-22 18:19作者:房天下

库存超4万套?去化约9.6个月 南昌住宅库存调查

从南昌市房管局官网公示的预售数据来看,截止到2017年11月22日:南昌市主城区目前住宅库存量约2.26万套,面积约280万方。另从新建区房管局官网公示的预售数据来看,目前新建区全区住宅库存量达9901套。与此同时,南昌县房管局官网因系统问题无法查看相关数据。据房天下数据中心监测到,南昌县入市商品房住宅近50个,这其中不包括一些单位团建房、集资房。粗略计算下,全南昌市(含新建区、南昌县)住宅库存量大约至少有4万套!从出清周期角度来看,这样的体量去化时间大约9.6个月,接近10个月。(出清周期=总量/近6个月成交平均数)而库存压力大不大,就在于这个出清周期,一般低于10个月可以称之为库存小,反之则反。

在今年上半年,南昌市出清周期还是在6个月以内的。现如今,库存量是在逐渐增加。这其中,政策因素不可避免。甚至,还有不少楼盘因备案问题迟迟未能入市。所以南昌楼市是不是”房荒“,值得商榷!

南昌"房荒"真相曝光 刚需还能买哪里的房?
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高价地项目不断入市 刚需能买哪里?

一面在说南昌”房荒“,一面却又是成交不济。相信很多网友已经感受到了市场的微妙,这种微妙不可名状,似一只无形的手正在影响着每个人的心态。从开发商到购房者,再到一些投资客,或许都感受到了降温的苗头。政策调控的威力已经展示出来了。归纳起来就是:政策收紧、贷款变难、限价地成常态、房价横盘。从南昌房管局官网预售数据来看,不少高价地项目陆续入市,但备案情况着实堪忧,在此不赘述,大家自行体会。

2017年即将进入最后冲刺阶段,一些新项目开始在筹备进场,比如蓝光雍锦半岛、恒大御澜府都将在11月底开盘。这些项目都以高端住宅定位,所以不是刚需的菜。

对于刚需而言,目光只有看向新建、麻丘、昌南、经开、湾里等地。特别是自住购房者,如果南昌有哪个盘平开出货,只要符合你的口味,其实是可以出手了。

下面,就给刚需们推荐几款楼盘,无论是价格还是地段、品牌,可能会入你的眼哟!

好房推荐

与首创奥特莱斯、长堎农贸、新建一中均一路之隔。

哈佛园预计12月中旬加推一期1#楼

哈佛园位于新建区幸福北路与外环路交汇处,该项目10#1单元部分房源现在是封盘状态,少量房源在售,主推面积78-89㎡,折后均价12300元/㎡。预计12月中旬加推一期1#(32F)两个单元,两梯三户,主推面积:78-89㎡。

刚需们,该盘的户型紧凑,总款低,可以考虑!

高性价比户型,几无挑剔!

经开正荣府高层在售

经开正荣府高层25#少量在售,折后均价11000元/㎡,结构为1个单元,2梯4户,户型面积为90-115㎡的三房;另洋房7#少量在售,折后均价约12500元/㎡,结构为2个单元,1梯2户,户型面积主打118㎡四房;以上一期房源预计2019年12月底交付。

双11首开,高层户型走俏

富力金禧悦城高层均价10500元/㎡

富力金禧悦城11月11日首开,推出洋房Y8#(11F)、Y9#(8F)、Y10#(11F)、Y11#(11F),户型面积为134-138㎡的四房,均价约11500元/㎡,均为1梯2户;同时推出高层11#、12#(32F),结构为1个单元,2梯4户,户型面积为81-125㎡的两房三房,均价约10500元/㎡;目前样板间已开放,以上房源洋房预计2019年10月底交付,高层预计2019年12月底交付。

小编的话

这段时间朋友圈里开始刷”买房鸡汤“了,在小编看来,疯狂刺激购房者,可能真相只有一个:房子太好卖的时期真的结束了!有的楼盘强行定高价,从装修上说事儿,那么市场会告诉你这么做的后果就是:你的备案可能面临尴尬局面!

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