象湖不限购背后的阴谋和阳谋

今儿南昌楼市最劲爆的消息就是南昌县限购细则出台，3月8日南昌升级版限购把南昌县拉了进来，南昌县政府估计哭晕宝宝心里苦哇。好吧，这份深思熟虑的文件憋了一个月时间，终于在30日下午清明节小长假之前给了大家一个交代，几位领导学小平同志当年在深圳一样，在地图上画了一个圈，这里让买，这里不让买。

 南昌县的限购范围为：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。除此之外的地区并不在限购区域。这也就是说，南昌县除了莲塘以外的地区，包括一整片象湖新城是不限购的。具体见下图：

1、国家限购的目的是什么？因为一二线城市房价涨的太快了，为啥一二线房价涨的快，因为钱多还贬值大家都想买房保值增值。可是反复几次限购非但没有限制住房价的上涨，反而助长了房价的暴涨。限购-放开-限购-放开=平稳-暴涨-平稳-暴涨，这样的规律扫地阿姨都明白了，中央那帮脑门发亮天天研究的专家能不清楚？那为啥还要搞限购呢。我觉得：限购的初衷是为了限制一二线城市房价上涨过快，虽然经过实践检验不成立，但无意中给上层“去库存”政策提供了思路。

2、啥叫“去库存”？房子盖太多了，库存量太大，卖不出去，三四五线大部分城市普遍存在的现象。这些房子要是烂尾了，会引起很严重的后果，开发商破产，银行追不回贷款，业主闹事，政府收不了场，那就真会引起社会动荡了。所以，中央最怕的应该不是一二线拼命涨，而是三四五线卖不动。

3、其实大部分地方政府根本不想限购，实体经济不行，唯有土地财政来钱快，这口毒品吃了这么多年哪能说戒掉就戒掉？中央三令五申要打板子，封疆大吏们只能硬着头皮执行呗，今年下半年十九大召开，在此之前谁敢让冒头，小心头上乌纱帽，所以南昌这样的城市搞的这么严，多少做样子的成分。

4、限购的目的也不是为了不让买，是不让涨价。只要城市整体价格不涨就行，上头就不会来打板子。所以其实咱们地方政府可以操作的空间是很大滴，打个比方南昌去年10月份整体均价是9000，17年全年只要整体均价维持9000的水平就行。玩法很多：高价盘限价不让卖那么贵；备案的时候部分高价项目+部分低价项目综合起来，本月均价9000；

5、地方政府除了保证价格不涨，也还有自己的小九九。比如南昌虽然房子整体卖得好，也有一些地方不太好卖，所以就想让他好卖，这就是为啥南昌市限购不限九龙湖和赣江新区。九龙湖不限购想必大家都听了许多阴谋阳谋，什么集资房太多为了让公务员们赶紧把房子转掉诸如此类。正常来理解的话，是政府重点打造九龙湖新区，希望通过不限购加快新区发展和人口导入，当然九龙湖房子也真特么多，如果真有那么多人来住可能就是一座五年就发展起来的奇迹般的现代化新城，要大家都冲着投资去的，或者南昌经济发展不给力没法吸引人口进来，花高价买房的群众短期内会比较郁闷。不过目前从市政配套建设，政府的决心，购房客群来看，貌似应该问题不大。至于赣江新区，一样的道理，九龙湖地卖完了，得着新的财路，强推新区当然不仅仅是为了卖地，也是为了发展经济，不过最直观的体现就是那个片区的房子能否卖得动，房价能否涨的起来。

6、南昌县政府的策略跟南昌市如出一辙，整体卖得好，莲塘卖的好，象湖虽然卖的也行，但是想让他卖的更好。我一直不太看好象湖的原因是房子忒多了，而且整个象湖的规划不行，城区几条主干道太窄了，这几年随着入住人口增加，金沙一二路每天堵到爆，交通通达性是阻碍区域发展的很大的因素。（不过临江那片感觉还好，江边快速路，规划的垮江大桥等，与九龙胡和朝阳新城快速对接，不过价格貌似也都涨到万了。）这样是为什么南昌县迎宾大道沿线的汇仁、煌上煌等几个楼盘都限了，就象湖不限购的原因吧，这几个楼盘有迎宾大道和地铁三号线。

7、那么说了这么多阴谋阳谋，对于个人有什么指导意义呢？举个例子，我老爸老妈家莲塘的房子楼下有两个餐馆，一家门可罗雀没几个人吃饭，一家跑火的很许多人排队，为啥排队的人不去隔壁吃呢？人口味好好吃呗。当然也有像我这样对吃不讲究没品位的，图简单就随便去隔壁应付了，也有实在饿的不行了的刚需去吃，但是大部分还是宁愿排队等待，或者想办法找到认识老板的人插队等各种办法也不将就，因为所获得的味觉上的享受是完全不一样的。好了，我想大家应该明白我的意思了。

8、除非我家在现成老爹老娘要住没办法，反正我是不会去三四五线为去库存助力；能想办法买限购区域的房子我是不会去买不限购的区域（当然非限购区也有漏网的好项目，因为政府只能按区域划分，总不能点名谁限购谁不限购，那就太流氓了）；商业写字楼产品库存量辣么大，除非位置好的商业类产品我是不会图便宜买了砸手上。政策支持，政府鼓吹，这些地方，这些产品短期肯定会上涨，但是长期我是不看好，除非你很厉害可以精准的把握住市场和政策的临界点，高位抛盘，否则很有可能套的难受。

最后，借今天朋友说的一句经典的话：下一个周期是该从三线城市换仓到一线城市去。

房少爷写的文章尽量不列数据不写专业术语不装逼，也不会太在意措辞和排版格式，尽量用最通俗的大白话平铺直叙的写，希望每个普通人都能看懂，从而对房地产有初步的认识和了解。

着眼南昌，不说废话，不谈虚的，直接拍板买不买，何时买，买哪里！当然投资有风险，投资需谨慎。