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南昌人买房不要急,稳住,有得挑

房少爷说地产 2017-04-19 10:35:53

朋友圈里的置业顾问是不是每天都有一句购房鸡汤,每天都有鲜活的成交和房产投资案例,每天都有售楼部火爆的人气直播,是不是感觉全城都在抢房,自己不买感觉亏了?所以,如果你是刚需小白你会问自己,我现在是不是要出手?房价到底会涨还是会跌?如果你有房子,想投资就更煎熬了,被限购了,又不想错过这波行情,到底是卖房再买,还是离婚去买,或者去非限购区域抢一套捂着先?万一变成接盘侠怎么办?总之,无比纠结,房少爷身边的朋友,公众号上留言的朋友,包括我自己,每天都被房事折磨着,到底要不要买,到底买哪里?结合大家的问题,再谈一谈我的思考和建议。

1、下半年十九大,明年上半年两会,两会之前,限购城市房价无论如何都不敢造次。时刻记住这个大原则,不要被各种宣传扰乱了心智,此时的市场是买房市场,有钱的你才是大爷。去年各大小房企卖得好,房源普遍剩的不多,地主家余粮够多,臭屁、作翘也正常,但现在行情反转了,马上6月份房企期中考试要到了,成绩单不合格没法向上面交代,各种促销和团购会越来越多,刚需们可以好好挑。绿地不是搞了4.17团购节么,人家这叫提前准备未雨绸缪。等着吧,大戏才开始,其他房企也会慢慢放下身段的。

2、刚需们最喜欢凑热闹,看到大家都去买九龙湖也跟着去。拜托,人家是投资,你是要住哇!地铁一号线还好,三四号线的楼盘,你真的觉得三年内你家楼下能买到拌粉?城市建设需要时间,区域的成熟需要时间,刚需最等不起的就是时间,结合你的工作,你的生活圈,你孩子要上学,你老婆上班单位,综合考虑一下,新房不合适就买个二手次新房(3-5年的房龄),即买即用,幸福生活无需等待。

3、九龙湖到底怎样,能不能买,有没有投资价值?后台至少有100个类似的问题,真心不好回答,但在南昌谈房事又回避不了。目前的实际情况是,九龙湖不限购,各个楼盘都卖的不错。这么偏袒的政策一看就是政府有意为之,不就是为了帮助九龙湖去库存。那么大片个地方,全是房子,几乎没啥配套,除了万达城周边唯一能拿来说事的就是西客站,尼玛敢情你家打酱油是去火车站哈。类比一下,九龙湖应该相当于12年左右的高新区,从一片空地到各开发商纷纷开发进驻,炒得火热,但高新的价格是从56789一路上到破万,九龙湖去年直接从567跳涨到万,中间省去了89两个段,高新区发展到破万用了近5年的时间,九龙湖只用了不到三年,配套完善少了2年多的时间,完全是资产泡沫炒作的结果。所以,按照九龙湖当前的配套,8-9k的价格正常,现在卖多少?1.1都算是良心价了。所以我的结论是,九龙湖至少提前透支了2年的价格空间,期望短期投机就不要来了,但长期持有3-5奶奶待配套完善,地铁开通,其价值还是会得到体现,价格会逐步向红谷滩看齐,由于新房太多,实际价格应该会与红谷滩红角洲有个2000左右价差。参照红谷滩中心区1.5+的价格,空间还是有,而且3-5年大家不都得涨,到2万也不是不可能。投资客们有钱没地方,有没有其他投资项目,去搞一套放着也不是不可以。

上述推断都是建立在九龙湖一直不限购的基础上,万一如传闻五一之后九龙湖也限购了,那么其发展速度一定会减速,恐怕这不是政府愿意看到的,所以我觉得应该不会这样做。当然如果真限购了,其价格必然会回调,下调1-2k很有可能,至于能否能去到上面说的合理值,大家停2个月不去看房子也不是不可能。

4、有钱没资格不待见九龙湖的朋友,也没关系,心态放轻松点,没必要搞的像错过你就错过全世界一样,限购区房价不仅不会涨,还会跌,咱没事看看球喝喝茶,聊聊美国会不会打金三胖行了,等政策松动的时候第一时间把握机会就是了。有资格没钱的朋友,你就更不要多想,这两年房价给摁着是给你机会,你就别瞎操心国家大事了,好好工作攒个首付,可别等政策放松了你还没有足够的子弹,那就真的悲催了,因为你又得再辛苦好几年了。

最近一直出差没有时间也没有精力写作,望大家多多体谅。昨天房少爷的公众号粉丝量正式突破1000名,喜大普奔。等俺回南昌了就开始张罗拉群搞社群啦。不过我没有那么多时间管理,所以有时间有精力热心热情爱好房产投资置业的朋友们可以给我留言哦,房少爷需要你们出任志愿者管理员,你们这些当官的俺请吃饭聚餐犒劳大家,哈哈。争取打造南昌最专业的房产置业投资社团。最近文章内容有些虚,房少爷对市场了解还不够深,所以关注我的同行,如果不嫌弃可以留下您的微信,希望交个朋友,哪怕是没有时间了解,平时刷朋友圈也能了解到不少信息。最后,希望大家多多转发支持,期待2000+的那天。

房少爷写的文章尽量不列数据不写专业术语不装逼,也不会太在意措辞和排版格式,尽量用最通俗的大白话平铺直叙的写,希望每个普通人都能看懂,从而对房地产有初步的认识和了解。

着眼南昌,不说废话,不谈虚的,直接拍板买不买,何时买,买哪里!当然投资有风险,投资需谨慎。

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