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五一暴跌后连涨两周,单周成交上涨四成,“红五月”南昌楼市要红?

江西房王 2017-05-16 18:49:07

“金三银四红五”,随着“银四”的双降,市场对红五月的预期变的模糊。特别是在调控升级的持续发酵下,五一楼市迎来了成交的暴跌,让市场看到走势调转的可能性。不过,现在看来,那好像是一场假摔!

在短暂停歇后,上周南昌楼市再次迎来成交的上涨。5月前半月,南昌楼市共成交商品房33.78万平方米,其中住宅28.21万㎡,库存量再次下降。值得一提的是,这一成交量已达4月成交的70%,照这趋势,成交超越“银四”可期。

停摆一周市场恢复供应

五一,南昌楼市迎来暴跌,成交跌了七成。此后,南昌楼市整整“冷静了”一周,呈现零供应状态。不过,进入第二周,南昌新房供应恢复,共供应新房面积6.26万㎡。其中商品住宅供应面积4.07万㎡,商品非住宅供应面积2.19万㎡。

住宅供应主力为新力龙湾,共新增预售256套;非住宅供应主力盈石商业广场,新增预售433套。

成交上扬或可赶超银四

供应停摆,成交却是不断上涨。整个半月,南昌楼市表现出供不应求态势。前半月,南昌新房成交33.78万㎡,供销比1:5.39。其中,住宅,成交28.21万㎡(2721套),供销比1:6.91。

  

第一周,尽管零供应,新房成交下跌,但南昌住宅成交还是上涨了8.05%。进入第二周,上涨幅度继续攀升。合富数据显示,上周南昌住宅成交16.38万㎡,套数1553套,上涨了44.60%。

  

前半月,南昌住宅共成交28.21万平方米,超过四月前半月,达整个“银四”住宅成交的七成。照这趋势,红五月住宅成交赶超银四可能性很高。

  

开盘方面,前半月南昌楼市共四盘开盘,其中三盘为刚需盘。除蓝光雍锦王府大平层产品去化较低外,其余三盘整体去化在60%以上。

5月前两周供求情况和开盘一览

可售存量下降 住宅消化周期仅5个月

截至5月16日,南昌商品房存量702.81万㎡,可售套数63891套。其中商品住宅存量228.38万㎡,可售套数18752套;非住宅存量474.43万㎡,可售套数45139套。

  

合富数据显示,截至2月、3月、4月末南昌商品房存量分别是714万㎡、712万㎡和711万㎡;商品住宅的数据对应则是245万㎡、246万㎡和242万㎡。从数据来看,商品房(住宅)存量稳定中略有下降。

  

如果按照此前三个月的消化速度,当前南昌商品住宅消化周期为5.07个月,非住宅消化周期为33.74个月。数据显示,南昌2月、3月、4月商品住宅成交量分别为46.07万㎡、50.43万㎡、38.62万㎡,平均每月消化45.04万㎡;非住宅对应成交数据为13.44万㎡、16.49万㎡、12.26万㎡,平均每月消化仅14.06万㎡。

截至5月16日南昌库存情况

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