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房价上涨是必然趋势?手段只有更多,跨省调控也来了

江西房王 2017-05-17 19:08:54

房王君发现最近一段时间国内楼市很不平静!

首先是前段时间上海、南京相继出台公证摇号购房的政策;前日(15日),开封、秦皇岛加入楼市调控的大军,特别是开封首创“未限购、先限售”的方式调控本地房地产市场;昨日(16日),北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,据悉,这也是国内首次跨省调控!

环京津楼市调控全面升级

16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。此外,“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”等现象也是重点清理对象。

  

中原地产首席分析师张大伟表示,这是我国房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。

  

“过去一年多,因为通州房地产市场的严控,导致大量资金进入周围区域,促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元,上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

对于该政策是否属实,《经济参考报》记者求证相关人员,该人士表示,前几天省里已对相关政策进行通报,但还未收到正式的红头文件。

  

张大伟表示,针对环北京区域,预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前的投资氛围浓郁,市场管理水平相对较低,在新政下,预计将出现比较明显的量价调整。

人民日报:房价上涨是必然趋势

纵观2017年这不到半年的时间里,全国各地楼市陆陆续续发布调控细则,不知各位看懂了政府调控思路吗?没看懂不要紧,有人帮我们做了简要梳理。

人民日报此先发文《房价怎么走?“刚需”必知的调控逻辑》,里面阐明房价上涨是必然趋势,并且告诉世人千万不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没有说要打压房价,让房价大幅下降啊!下面是部分原文:

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏后凯认为,随着经济的上涨,从国际经验来看,房价肯定是要上涨的,但是上涨幅度不能太大,应在可支配的能力范围内,不高于居民收入增长。

“为什么说房价上涨过快?就是跟经济增长速度来比,跟城乡居民的收入的增长速度来比。经济进入了新常态,增速降下来了,但是房价涨幅仍高于GDP和国民收入的增长速度。从去年的数据看,商品房均价上涨10.1%,而GDP增长6.7%,国民总收入增长6.9%,都在7%以下,全国居民人均可支配收入实际增长6.3%,其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍,这就表明去年的房价上涨过快。”魏后凯说。

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了“折扣”(打个比方,如果开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

以上,就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。总结成一句话就是:

政府:房子是用来住的,不是用来炒的!

因此未来还将会有更多的楼市调控政策,方式方法更加多元,“因城施策”的原则将会更加明显,姑且拭目以待!

江西房王综合整理

来源:经济参考报、人民日报

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